【西海岸房地产分析】什么情况下可以使用房屋维修基金

摘要：海南西海岸房产，在房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程时，可以使用房屋维修基金。其中，房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、...

什么情况下可以使用房屋维修基金 海南买房，越来越多外地人选择在西海岸买房，将第二故乡定在海南西海岸。

在房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程时，可以使用房屋维修基金。其中，房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明等。

1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;

2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

商品房销售时，海南购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，海南购房者应当按海南购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

一般情况下，房屋维修基金由西海岸房地产行政主管机关代管，业主委员会成立以后，公共维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权力。

1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：海南购房人付1.5%，出售人付6%;高层：海南购房人付1.5%，出售人付12%;

2、2001年方案规定：海南购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。

西海岸买房优势：西海岸已经汇聚了13家星级酒店。西海岸从2014年海口市政府规划之初，就被定位为“一带三中心”，即西海岸黄金旅游带、休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心、高尚娱乐中心，实现一流的生态景观、一流的建筑景观和一流的功能配套。高大上的定位需要配备高大上的配套，西海岸进入实质开发阶段后，高端酒店便如雨后春笋纷纷冒头。目前已经汇聚了13家星级酒店，其中不乏万豪酒店、香格里拉大酒店、喜来登酒店等国际知名品牌，此后更是在西海岸两大人工岛上规划了蓝鲸七星酒店及灯塔七星级酒店，建成后将成为海南省醉高端醉具代表性的酒店之一。，海南购房