海南海口市新房——海南二手房贷款有合同吗

摘要：海口市房产，二手房贷款有合同。在购买二手房时，海口购房合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，卖方一份，海口市房产管理局一份做为注册备案，买方一份。自签订之日起，买方就应该拥有一...

海南二手房贷款有合同吗 海南海口购房，海口的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海口购房。

海口市二手房贷款有合同。在购买海口市二手房时，海口购房合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，卖方一份，海口房产管理局一份做为注册备案，买方一份。自签订之日起，买方就应该拥有一份购方合同原件，而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后，买方开始还款，银行就会给到买方。

为避免自身风险，银行在为海口市二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：

1、房龄。海口市二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，海口买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

海口市二手房贷款担保流程：

1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;

2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;

3、协助买卖双方办理交易过户;

4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;

5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方海口房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;

6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;

7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;

8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将海口房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

海口市买房优势：海口购房，海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。