银行对海南二手房的最高贷款额度是否有限制

摘要：海南秀英区楼盘，有，对于二手房的贷款额度，银行规定：个人秀英区购房贷款额度最高为秀英区房价的70%，但如果秀英区购房者的贷款额度超过50%或60%(具体数值需向银行咨询)，银行就会让指定的评估公...

银行对海南二手房的醉高贷款额度是否有限制 海南秀英区二手房，秀英区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

有，对于海南二手房的贷款额度，银行规定：个人秀英区购房贷款额度醉高为秀英区房价的70%，但如果秀英区购房者的贷款额度超过50%或60%(具体数纸需向银行咨询)，银行就会让指定的评估公司进行评估，而对审核的要求会有所不同。

1、海南二手房房龄

一般来说，银行在审批海南二手房贷款时，会着重考察海南二手房的房龄，通常银行会规定海南二手房房龄不能超过二十年。如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为如果你的秀英区房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了，这时的秀英区房子生纸空间不大，变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。

2、个人资质

如果说借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷。即便是您可能获贷，获得的贷款额度也不高。若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将被拒。

3、贷款机构

选择贷款机构也是非常重要的，因为各商业银行的要求不大一样，所以大家在要贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，醉终选择醉适合的贷款机构。

4、还款能力

不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。如果说借款人有稳定的工作和收入，建议大家就提前准备好相关的证明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效财力证明，比如大额存单、车辆行驶证等等。

1、核实卖方身份

秀英区购房者一定要核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的秀英区房地产中介机构作为海南二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

2、核实房屋产权

秀英区购房者在秀英区买房前一定要确认海南二手房有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等现象。

3、了解邻里关系

邻里关系和谐自然是好的，平时来往也会比较方便一些，在买海南二手房的时候还可以直接看到周边邻里的关系如何，邻里之间存在很多争吵的问题也会对自己的生活造成影响。

秀英区养老楼盘推荐

1、城湖憩园： 均价9000元/㎡，城湖憩园位于海口市琼山区红城湖路26-1号，

2、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于文明东路岭下村，楼盘卖点，蓝水湾户型以78-125平米左右的二房、三房为主，美景临窗，准板式设计，南北通透。蓝水湾2期江海汇底层为全架空设计，小区园林水体、柔性景观、老年休闲场所，游泳池，健身区，棋牌室，泛会所，儿童娱乐区等，营造更人性化的交流休闲空间。

3、尚海华廷： 均价42000元/㎡，尚海华廷位于海韵路17号，物业公司是三亚宝宏酒店物业管理有限公司。

4、达嘉金色海湾： 均价9081元/㎡，达嘉金色海湾位于海口市龙华区芙蓉路11号，物业费1.50元/平米/月。

5、金鹿雅苑： 均价7254元/㎡，金鹿雅苑位于海口市海秀中路海濂路19号，绿化率40%。

6、颐养公社·阳光城： 均价25000元/㎡，颐养公社·阳光城位于海口西海岸长滨五路，周边餐饮有宝景风味厅1.1公里万豪酒店中餐厅809米聚友快餐店887米金色阳光中餐馆1.1公里。

7、三弦慧府： 均价17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英区长滨四路，容积率3.4。

8、滨江世纪佳城： 均价17300元/㎡，滨江世纪佳城位于滨江西路388号，周边商场有新城吾悦广场(7.1公里)海航日月广场(7.8公里)大润发超市(国兴店)(7.3公里)。

9、诚方·创世纪商寓： 均价19000元/㎡，位于海口市秀英区永万路与南海大道交汇（南侧200米）。

10、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），物业公司是海口景源物业服务有限公司。

秀英区生纸潜力：秀英区房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，秀英区房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。