琼山区单位分到职工的福利房能够随便取回吗

摘要：海南琼山区新房，福利房是国家对其工作人员长期“低工资收入”的一种福利补偿，从法理上讲，单位无权收回住房。另外，判断这一问题要考虑到政策精神。目前，根据一些省份的新政策，房改房上...

单位分到职工的福利房能够随便取回吗 海南琼山区房地产，琼山区买房前你对房子了解多少？琼山区买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为琼山区买房到底纸不纸呢？

福利房是国家对其工作人员长期“低工资收入”的一种福利补偿，从法理上讲，单位无权收回住房。另外，判断这一问题要考虑到政策精神。目前，根据一些省份的新政策，房改房上市要取消对职工服务年限和居住年限内不得转让的限制。因此，应该认定协议中的服务年限条款无效。

福利房是单位给补助的海南房地产，但通常海南房产证在单位，5－十年才会取得屋主手上。因此屋主需要按一定占比购买后才可以有着产权。本人是沒有海南房产证的，对房屋沒有权，依据法律法规，沒有备案的房屋是不能变更的。产权所属有三种：

1、单位房是集资款建设的房屋，房屋的产权依据集资款的方法决定产权，本人以所有房款的资产建设的房屋，所得到的单位房是所有房屋产权。本人以房款的一部分资产作为建设的房屋，所得到的房屋是一部分房屋产权。

2、单位房是公有住房建设的房屋，所得到的单位房是一部分房屋产权。（前提条件是公有住房是基准价的）

3、单位房与职工签署购买协议书以后，分期付款的，房款在沒有还清晰以前，房屋的产权也是一部分房屋产权。房款还清晰以后，房屋的产权便是所有的房屋产权了。

所谓的福利房，也可以称做优惠房或者房改房，指的是职工所在的单位将公有房用以工资性的货币分配方式来出售给单位职工的，而职工就以标准价或是成本价来购买这个房屋，那么从而职工对于购买来的房屋就享有部分产权或者全部产权。而单位的福利房因为是单位给补贴的海南房产，其海南房产证往往都在单位，所以要５到１０年才能够拿到福利房的海南房产证。

1、交付押金6000元，可以试住一年，试住一年后如果购买此房，6000元定金直接转为房款，按五年平均每年交付20%房款，不收取利息。试住一年后不购买的，6000元算作房租不予退返，限小产权。

2、交付押金6000元，可以试住一年，试住一年后如果购买此房，6000元定金直接转为房款，一次性交付交总房款的60%，余款在第二、三、四、第五年各交10%房款，免收利息。试住一年后不购买的，6000元算作房租不予退返。

3、凡是团购5套以上的单位，给予该单位3万元爱心补助基金。5套为一个结算单位，以此类推。凡是试住人员，需要单位、企业、村委提供担保证明，方可以试住。

琼山区优质楼盘推荐

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3、丹玺琉泉： 均价6800元/㎡，丹玺琉泉位于海口琼山区货运大道1号，容积率0.80。

4、观澜湖观悦： 均价17300元/㎡，观澜湖观悦位于观澜湖观悦，开发商是海南盛嘉实业有限公司。

5、西雅图丽湾： 均价28899元/㎡，西雅图丽湾位于海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店，物业费2.30元/平米/月。

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7、凯撒豪庭： 均价10220元/㎡，凯撒豪庭位于海口市西海岸西秀海滩斜对面金滩路19号，物业公司是海南美意房地产开发有限公司。

8、瑞园二期： 均价8000元/㎡，瑞园二期位于海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面），绿化率45%。

9、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）： 均价13000元/㎡，广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）位于海口市海甸岛和平大桥东侧滨江海岸销售中心，生活配套有中国工商银行 (870米)中国农业银行 (271米)中国建设银行 (291米)惠民菜市场 (6公里)东门市场 (4公里)海口皇马假日海岛风情酒店 (4.1公里)。

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