【海南新房解读】买使用权公寓楼有哪些风险性

摘要：西海岸买房，1、没有产权，很多销售在宣传中会多次强调项目存在独立产权。但实际上并没有，只有使用权！没有产权的项目，且不说项目未来西海岸房价涨跌与你无关，万一小开发商跑路，你还很难...

买使用权公寓楼有哪些风险性 海南西海岸房子，西海岸买房前你对房子了解多少？西海岸买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为西海岸买房到底纸不纸呢？

1、没有产权，很多销售在宣传中会多次强调项目存在独立产权。但实际上并没有，只有使用权！没有产权的项目，且不说项目未来西海岸房价涨跌与你无关，万一小开发商跑路，你还很难进行维权。

2、使用权项目，只能用于租赁，不能买卖，醉长租期不超过20年，预付租金不得超过12个月。那些承诺给你25年使用权的，小心为上。

3、五证不全，这些项目通常有四证，《规划许可证》、《土地使用协议许可证》、《施工证》、《用地批准书》，但就是没有《商品房预售许可证》。这也就是为什么官方多次强调请勿购买未办理商品房预售许可证或不符合上市交易条件的房屋！

4、返租期没有保障！开发商把托管业务委托给别人，万一有什么事故发生，按以往的套路可以顺手把责任都推给托管公司。而且万一要是真租不出去的话，这个租金还能找谁要。

5、要注意理清土地所有方与touzi商的关系、土地性质及物业类型等。

只有使用权的房屋实际上也就是指的很多公房，这种类型的房屋是在以前年代留下来的，房屋产权属于国家或集体的房屋。但是这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。

大家都希望自己所购买的房屋是拥有所有权的，因为西海岸房子的所有权就是指产权人依法对自己的房屋享有占有，使用收益和处分的权利，可以排除其他人对于房屋的干涉，而西海岸房子所有权是一种充分完整的财产权或者物权，可以区分西海岸房子的使用权，房屋所有人不仅具有使用权还可以。拥有支配房屋的权利，可以进行自由买卖处置，是房屋的醉高权限。

西海岸楼盘排行

1、天利龙腾湾： 均价13000元/㎡，项目地址：滨海大道292号（海南国际会展中心项目内）。

2、泰丰三十一湾： 均价元/㎡，泰丰三十一湾位于海口市西海岸豪庭路1号，

3、丹玺琉泉： 均价6800元/㎡，丹玺琉泉位于海口琼山区货运大道1号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、观澜湖观悦： 均价17300元/㎡，观澜湖观悦位于海口市龙华区羊山大道39号观澜湖，物业费高层3.8、别墅5元/平米/月。

5、西雅图丽湾： 均价28899元/㎡，西雅图丽湾位于海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店，

6、华盛中央公园三期华盛·御品： 均价待定元/㎡，华盛中央公园三期华盛·御品位于海口市秀英区长滨东五街18号，绿化率43.02%。

7、凯撒豪庭： 均价10220元/㎡，凯撒豪庭位于海口市西海岸西秀海滩斜对面金滩路19号，

8、瑞园二期： 均价8000元/㎡，瑞园二期位于瑞园二期，开发商是海南有乐房地产开发有限公司。

9、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）： 均价13000元/㎡，广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）位于海口市海甸岛和平大桥东侧滨江海岸销售中心，物业公司是广州晟汇物业管理有限公司。

10、城投长信上东城： 均价17446元/㎡，城投长信上东城位于海南省海口美林路与蓝城大道交叉口，绿化率50%。

西海岸年平均温度17~20℃，西海岸的夏季温度比其他市县更舒服，随着西海岸养老配套日益完善，西海岸房价将一路高涨。西海岸买房还是要早买。