海南海口新房指南——小产房没有房产证的房子可以卖吗

摘要：海口房产，不可以。我们按照《中华人民共和国城市海南房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的海南房地产不得转让，因为这些海口市房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证...

小产房没有房产证的房子可以卖吗 海南购房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南海口都是醉好的买房选择。

不可以。我们按照《中华人民共和国城市海南房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的海南房地产不得转让，因为这些海口房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种海口房子还可能存在被强拆风险。

由于小产权海口市房产没有国家颁发的海口市房产证，所以在买卖交易中全凭交易双方的一种信任，但无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认，由于小产权住房没有国家认可的海口市房产证明，所以在拆迁的时候没有保障。

小产权房既然不是合法的，就不会受到法律保护。从法律的角度上来看，是不允许交易的，买卖是没有法律效应的。在购买了之后，如果出现了问题而调解不成，是没有法律保障的。就算买了小产权房，也没有海口市房产证，不能过户。一些与商品房相关的法律法规对于小产权房是无效的，购买小产权房的合同也是无效的，不需要进行公证备案，海口市购房人权利很难保障。

由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，海口市购房人的权益很难得到维护。由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定海口市购房人只能要求开发商退还海口市购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。

海南海口房产。。。海南海口买房优势：海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。