买房分期付款如何办预告登记

摘要：海南秀英区，1、在进行预告登记之前，海南购房者首先要与开发商达成房屋交易的意向，确定开发商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来...

买房分期付款如何办预告登记 海南秀英区房价，秀英区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、在进行预告登记之前，秀英区购房者首先要与开发商达成房屋交易的意向，确定开发商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证。

2、秀英区购房者在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。

3、秀英区购房者可以向当地县级以上海南房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与秀英区买房人共同申请预告登记，秀英区买房人可以单方申请预告登记。

4、预告登记申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

1、限制秀英区房地产开发商等债务人处分其权利

房屋进行预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的实践意义在于，权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义，非要发生这种变动不可；而法律也认可这种变动对权利人的意义并予以保障。

2、避免一房二卖

秀英区购房人在与开发商订立预售合同后，只享有合同法上的请求权，该项权利没有排他的效力，因此秀英区购房人很难杜绝追逐利益的开发商以更高的价格将房屋转卖他人。在建立了预告登记制度的情况下，秀英区购房人如果将他的这一请求权进行预告登记，根据预告登记具有物品排他性质的法律特殊性，开发商如果违背预告登记内容对房屋进行处分，则根据预告登记的法律条文，其行为就无法产生法律效力。

秀英区买房优势：秀英区生活配套：海南省人民医院、海口汽车西站、海口市火车站、港务局集贸市场、秀英集贸市场。假日海滩、观海台、西秀海滩，海南秀英区房产信息网