双拼房是什么性质的房子

摘要：海南龙华区楼盘，双拼房与普通住宅的性质是一样的。开发商把两套房按一套房来设计开发，但其是有两个龙华区房产证的。而国家有规定，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比...

双拼房是什么性质的房子 龙华区购房，龙华区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在龙华区买房子。

双拼房与普通住宅的性质是一样的。开发商把两套房按一套房来设计开发，但其是有两个龙华区房产证的。而国家有规定，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。为了规避这样的政策，加上大户型投入少、成本低、利润高，因此开发商想出了双拼户型来盈利。但是在XG限贷的政策下，房票与高首付反而成为该类产品的购入门槛。

1、双拼房的买卖方面：龙华区购房者若想出售所购买的房屋，可以分套销售，也可两套房屋同时销售。不过一般情况下，是两套房屋一起出售。需要注意的是，由于有两个龙华区房产证，买这样的龙华区房子看似一套，实际上是买了两套。也就是说，如果某人本来没房，他现在买一套合并房的话，其中一套的首付和房贷利率要作为二套房处理。

2、双拼房的XG方面：双拼楼盘可算是此次XG政策中受到冲击醉大的，因为大部分的双拼都是大户型，总价相对高，购买者大多之前拥有龙华区房产，如果深户家庭之前只要有一套龙华区房产，就无法购买，而非深户家庭则直接无法购买，这让龙华区购房者和发展商都陷入了“被动”。

3、双拼房的贷款方面：双拼房贷款说好做也好做，说不好做还真有点难度。做双拼房，要同时把两个龙华区房产证在两个银行申请按揭贷款，整个过程必须在银行的征信系统显示出贷款信息之前完成。这个主要是看买家的情况，成功做完按揭的难度和客户的实力成反比。

4、双拼房的税费方面：按照新政个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，即1.5%。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税，除此之外不享受契税优惠。同样以上述龙华区购房情形为例，如果是“非双拼”的120㎡房，契税依然是1.5%;但如果是双拼房，除了其中一套房可以按1%缴纳契税以外，另外一套必须按3%缴纳，多出了0.5%的税费。

龙华区楼盘排行

1、田德海泉湾： 均价14000元/㎡，田德海泉湾位于海口市海甸岛和平大道北段（宝安江南城对面），物业费1.90元/平米/月。

2、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，绿化率。

3、海岛·国际名城： 均价18000元/㎡，海岛·国际名城位于海南省海口市金福路11号，医院配套有海南省人民医院；

4、中国城五星公寓： 均价22000元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路中国城。

5、观澜湖观悦： 均价17300元/㎡，观澜湖观悦位于海口市龙华区羊山大道39号观澜湖，绿化率80%。

6、海南新天地： 均价价格待定元/㎡，海南新天地位于海口琼山区高登西街海南中学对面，

7、西雅图丽湾： 均价28899元/㎡，西雅图丽湾位于海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店，容积率0.60。

8、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，

9、昌茂润德商业广场： 均价5000元/㎡，昌茂润德商业广场位于海口市龙昆南路50号，

10、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市滨海大道159-9号，绿化率13.92%。

龙华区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；龙华区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢龙华区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。