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海口房产证过户不了怎么交易房子

编辑:臻房小花日期:2020-12-17 10:57:00 浏览量(

摘要:海南海口市养老,购买不能过户的海口房子就是我们花了钱只能在这里住,却没有海口房子的产权。是有风险的,因为我们买了不能过户的海口房子只有使用权而没有所有权。没有完成房屋权属转移的,在法律上来...

房产证过户不了怎么交易房子 海南房地产,海口买房要掌握些简单的海口房产知识,海口房地产相关专业知识入门并不易。

房产证过户不了怎么交易房子

购买不能过户的海口房子就是我们花了钱只能在这里住,却没有海口房子的产权。是有风险的,因为我们买了不能过户的海口房子只有使用权而没有所有权。没有完成房屋权属转移的,在法律上来讲海口房子还是卖家的。

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海口市房产证过户不了的原因

1、卖家无法提供海口市房产证

没有海口市房产证的海口二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有海口市房产证能证明房屋归属,如果买没海口市房产证的海口房子要承担很大的风险,权利也没有保障。

2、未经其他产权人同意出售的海口市房产

如果海口房子有多个共有产权人,卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。

3、被有关部门查封的海口市房产

买被查封的海口房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。海口房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。

原因可能是海南房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封海口市房产,使交易被迫终止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但由于和家人共有,共有人提起诉讼,查封了海口市房产。原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的海口市房产

如今不少卖家的海口房子都是贷款买的。未还清银行贷款的海口房子叫抵押房,必须是无抵押状态的海口市房产才能办理过户。所以,购买此类海口房子,卖家需要先到银行办解押(所谓“赎楼”)。如果海口房子还做了其他担保欠款,卖家必须还清担保的钱,才能办理解押。

海口房子。。。海南海口买房优势:海口是个养老养生的地方,不要指望在海口买房就能出手挣到钱,想要炒房、投资可以去北京、广州、上海这些一线城市。

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