买房贷款是自己贷还是售楼的办理

摘要：海南海口市买房，海南买房贷款是海口市购房者自己贷的，并且需要海口市购房者本人带上相关的贷款资料去银行进行面签。房屋按揭贷款是指个人购买的海口市房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时...

买房贷款是自己贷还是售楼的办理 海南海口房产信息网，海口买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海口买房细节都需要注意！

海口买房贷款是海口购房者自己贷的，并且需要海口购房者本人带上相关的贷款资料去银行进行面签。房屋按揭贷款是指个人购买的海南房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的海南房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，海南房产证，海口购房合同.

2、银行流水对账单：根据房屋价纸的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对海南房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，海南房产价纸的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得海南房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

1、海南房产证在银行抵押可以拿出来的，一般来说，在海口购房者与开发商签订的海口购房合同中，会约定海南房产证由开发商来代办。

2、海口购房者需要准备好办理海南房产证的相关材料，如海口购房合同、海口购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。

3、需要说明的是，房屋权属证明书是重要的证明文件，海口购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于海南房产证。

4、因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为海口购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。

5、在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。以上事项都做好以后，海口购房者就可以拿到海南房产证了。

海口楼盘推荐

1、时尚椰树门： 均价30000元/㎡，时尚椰树门位于海口市龙华区广场路，容积率1.83。

2、融创金城海口壹號： 均价27500元/㎡，融创金城海口壹號位于海南海口国兴大道（勋亭路旁），

3、颐养公社·阳光城： 均价25000元/㎡，颐养公社·阳光城位于海口西海岸长滨五路，物业费2.85（前三年）、3.8（三年之后）元/平米/月。

4、国贸城市花园： 均价23000元/㎡，国贸城市花园位于金贸中路海航国际广场南侧（半山花园西侧），生活配套有海钢大酒店 (408米)7天连锁酒店 (458米)金龙市场 (753米)海垦集贸市场 (744米)。

5、京海花园： 均价7673元/㎡，京海花园位于海口市海甸三东路1号京海花园，物业公司是新成海物业公司。

6、滨海贵族： 均价9972元/㎡，滨海贵族位于滨海大道与滨贸路交汇处文华大酒店旁，容积率3.50。

7、互联网金融大厦： 均价30000元/㎡，互联网金融大厦位于互联网金融大厦，开发商是海航地产。

8、书香园： 均价8000元/㎡，书香园位于琼山区朱云路与大路街交叉口，医院配套有187医院、省妇幼保健院、府城医院；

9、美兰高尔夫温泉别墅： 均价9800元/㎡，美兰高尔夫温泉别墅位于海口海文高速机场出口，周边娱乐有27洞国际锦标赛级高尔夫球场 (10米)东寨港红树林保护区 (6公里)。

10、海鹏比邻湾： 均价12000元/㎡，海鹏比邻湾位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨二横路，物业费3.80元/平米/月。

海口独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海口在二手房市场的表现极佳。