【海南房地产攻略】二次加压费包含在物业费里面吗

摘要：海南美兰区房价，不包含，物业费中不包含二次加压费。物业费是物业公司对提供的物业服务收取的费用，二次加压不属于物业管理，费用也不会计算在物业管理费中。高层住宅二次加压供水是从七层...

二次加压费包含在物业费里面吗 海南房产，美兰区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

不包含，物业费中不包含二次加压费。物业费是物业公司对提供的物业服务收取的费用，二次加压不属于物业管理，费用也不会计算在物业管理费中。高层住宅二次加压供水是从七层开始的，二次加压供水是由供水公司管理二次供水的泵房，一般采用的是无负压全封闭的二次加压供水模式，水质是与直接供水是一样的。

1、物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，福利、加班与服装费等。

2、物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用，其中有电梯，小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率，电气、燃气、消防系统设备维修保养费。

3、物业管理区域清洁卫生费用，包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁

4、管理区域秩序维护，其中有小区安保巡逻等。

5、物业管理服务固定资产折旧费。

6、和业主协商的其他费用。

物业费=所使用物业的面积*单位面积费率。

1、物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。

2、物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价;业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。

3、物业费计算：一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况(如有电梯与无电梯)参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。

美兰区楼盘排行

1、恒大海口文化城： 均价18500元/㎡，恒大海口文化城位于海南省海口市龙华区龙昆南延长线迎宾大道236号，容积率1.65。

2、融创桃源大观： 均价19000元/㎡，融创桃源大观位于海口市琼山区新大洲大道368-1号，绿化率40%。

3、碧湖湾： 均价10000元/㎡，楼盘地址：海口市金垦路13号碧湖湾（金牛岭公园金牛湖旁）。

4、海鹏比邻湾： 均价12000元/㎡，海鹏比邻湾位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨二横路，生活配套有老城农贸市场 (3公里)中国工商银行 (3公里)戴斯酒店 (100米 )亚太温泉酒店 (800米)。

5、维多利亚花园： 均价15000元/㎡，维多利亚花园位于海口市海盛路南侧，物业公司是佳逸物业有限公司。

6、京海花园： 均价7673元/㎡，京海花园位于海口市海甸三东路1号京海花园。

7、博亚·龙湾： 均价18000元/㎡，项目地址：海口市西海岸盈滨半岛。

8、融创观澜湖公园壹号： 均价17000元/㎡，融创观澜湖公园壹号位于海口观澜湖旅游度假区内，容积率2.30。

9、晶莹花园： 均价7500元/㎡，晶莹花园位于海南海口琼山区(海口) 滨江西路，物业公司是鼎华物业。

10、千鸿茂绿园小区： 均价5850元/㎡，项目地址：海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面。

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