商住一体的房子有哪些优点

摘要：西海岸楼盘，1、使用面积大：商住两用房虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主，但是使用面积大，层高有4 5米左右，完全可以隔成2层使用，也就是说购买50多平方米面积大...

商住一体的房子有哪些优点 海南西海岸买房，西海岸过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、使用面积大：商住两用房虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主，但是使用面积大，层高有4.5米左右，完全可以隔成2层使用，也就是说购买50多平方米面积大小的西海岸房子，其使用面积将近100平方米。

2、低总价：这种西海岸房子一般是以小户型公寓设计为主，楼层相对较高、容积率也高，对开发商来说就降低了不少成本，自然售价也就低了。

3、商业：商住两用房一般是小产权的，受XG、限贷政策的影响不大，很适合一些在大城市打拼的年轻人。

1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后西海岸房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且醉多可贷房款的50%，时间醉多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%。个税征收差额的2%。营业税征收差额的5.62%。公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交西海岸房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

海南西海岸楼盘卖点：海口西海岸打造的不仅仅是黄金旅游带，同时还是大型高端居住社区，长期的居住必然离不开生活化的配套。，西海岸新房。