买小产权房如何才能降低风险

摘要：海南观澜湖养老，1、明确违约赔偿：由于小产权观澜湖房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。因此，观澜湖购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为观澜湖购房款的双倍等。2、多找见证...

买小产权房如何才能降低风险 海南观澜湖二手房，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。

1、明确违约赔偿：由于小产权观澜湖房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。因此，观澜湖购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为观澜湖购房款的双倍等。

2、多找见证人：在签订小产权房买卖合同时，观澜湖购房者醉好多找几个见证人，并且要让他们都在观澜湖购房合同上签名。这样一来，一旦日后出现了观澜湖房产纠纷，你也有足够的证据。

3、相关手续要齐全：如果小产权房建在集体用地上，那么就一定要依法取得相关审批手续，否则千万不要买。因此，观澜湖购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。

4、约定拆迁事宜：由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，观澜湖购房者也无法拿到拆迁款。因此，观澜湖购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。

5、已成规模化：在买小产权房时，醉好选择那些已成规模化的小产权房，这样国家想强拆就没有那么容易了。另外，即便要拆除，也会给予一定的补偿。

1、小产权房没有观澜湖房产证、产权证：从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类海南房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然观澜湖购房合同也不可能在房管局备案。因此无法拥有一本合法合规，有效的观澜湖房产证。

此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有观澜湖房产证以及产权证的。

2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有经过备案，没有观澜湖房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是海南买房不能贷款，即便买完房，也不可拿海南房子做抵押到银行进行贷款

3、小产权房很难得到拆迁补偿难：由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，观澜湖购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，观澜湖购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

海南观澜湖楼盘卖点：海口观澜湖一方面是保持了生态环境不被破坏，另一方面又快速建设了基础配套设施。目前，观澜湖片区的配套还未完全成熟，价格还没有达到富人区的标准，但是未来数年之后，当观澜湖片区所有配套齐全，随着各项赛事的举办、旅游度假人群的增多，各路明星、企业家、本地富豪也会越来越多人到观澜湖度假和居住，而这些现在没有看明白的人，就是未来观澜湖的接盘侠。，海南观澜湖房价。