海南保障房有房屋产权吗

摘要：海南东海岸楼盘，保障房是有房屋产权的，不过保障房分为一些种类，经济适用房、两限房、公租房、廉租房等，所以经济适用房和两限房是有房屋产权的，而且是70年产权，而公租房和廉租房是没...

保障房有房屋产权吗 东海岸房价，越来越多内地人来海南东海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

保障房是有房屋产权的，不过保障房分为一些种类，经济适用房、两限房、公租房、廉租房等，所以经济适用房和两限房是有房屋产权的，而且是70年产权，而公租房和廉租房是没有的。经济适用房和两限房上市交易的话必须是从东海岸购房当日算起到现在满五年以上，而且上市交易的话得交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地收益。

1、未办产权证：由于现在购买的海南新房大部分都是期房，而很多东海岸购房者购买了房屋很久之后，海南房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有东海岸购房合同和发票，一直未办理产权证，这类海南房产很可能因为开发商的问题，导致醉终无法办理产权证。这个时候东海岸购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是海南房子存在其他问题，导致无法办证。

2、产权交易受限：在购买东海岸二手房的时候，东海岸购房者很有可能会遇到一些有产权，但是产权交易却受到了限制的海南房子，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产的公房，这些跟单位挂钩的海南房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、小产权房：大家都说小产权房是没有产权的海南房子，其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地上的海南房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行海南房产交易。

4、存在承租人：很多东海岸购房者在购东海岸买房屋的时候都不会注意到海南房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前海南房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，东海岸购房者购东海岸买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购东海岸买房屋的书面承诺。

东海岸优质楼盘推荐

1、新世界花园度假村悦江庭： 均价10000 元/㎡，新世界花园度假村悦江庭位于海口市南渡江入海口的新埠大道1号，

2、碧湖豪庭： 均价9500元/㎡，碧湖豪庭位于琼山区红城湖路南侧75号（家乐福旁），产权年限70年。

3、中国城希尔顿欢朋： 均价20000元/㎡，中国城希尔顿欢朋位于龙昆南路中国城，医院配套有解放军第187医院、海南省皮肤病医院、海南省妇女儿童医院、海口市人民医院龙昆南门诊部、现代男科医院；

4、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段，绿化率40%。

5、南海·幸福城： 均价17000元/㎡，南海·幸福城位于海口市南海大道与海垦路交汇处(海南省海口市)，生活配套有中国农业银行(铭豪支行) (373米)中国农业银行24小时自助银行 (391米)丘浚文化公园 (711米)中国石油 (774米)中国石化 (973米)。

6、吾悦广场： 均价售罄元/㎡，吾悦广场位于海口市龙华区龙昆南路与椰海大道交汇处，产权年限70年。

7、南洋国际： 均价17000元/㎡，南洋国际位于海口市国贸三横路21号，

8、互联网金融大厦： 均价30000元/㎡，互联网金融大厦位于海口市国兴大道5号，医院配套有海南医学院第一附属医院1.3公里海南省第五人民医院840米海南省农垦总医院(东湖院区)1.7公里海口市第三人民医院2.4公里；

9、椰风海韵·海景花苑： 均价7000元/㎡，椰风海韵·海景花苑位于美兰区桂林洋经济开发区振洋路16号，产权年限52年。

10、王府文海湾： 均价9500元/㎡，位于王府文海湾位于海口市西海岸盈滨半岛旅游度假区。

东海岸休闲度假：东海岸依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。