【海南楼盘秘籍】买小产权房怎么签合同

摘要：海南西海岸养老，1、标的要清晰：在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积等内容，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外房...

买小产权房怎么签合同 西海岸二手房，西海岸不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、标的要清晰：在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积等内容，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准也要说明。

2、预定房屋的价格及付款时间：大多西海岸新房是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。西海岸二手房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

3、明确交房期限：约定交房期限也是有必要的!卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。

4、权利担保：西海岸购房者还应要求卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如果有由卖方承担全部责任。

5、合同双方认为应当约定的其他事项：买卖双方还应约定一些双方认为比较重要的事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。小产权房是没有海南房产证的，所以在交易的时候是很容易出现问题，而且是不能上市的，如果你一定要买，在进行小产权房买卖的时候一定要注意细节问题。

1、开发主体要合法：小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和海南房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的海南房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。

2、符合城市规划：小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，西海岸购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

3、买规模化的小产权房：虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，西海岸购房者醉好买规模化的小产权房。

4、多人陪同签订合同：西海岸购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。

5、做好详细约定：由于小产权房无法办理海南房产证，所以西海岸购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益。因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时西海岸购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

西海岸养老楼盘推荐

1、新世界花园度假村悦江庭： 均价10000 元/㎡，新世界花园度假村悦江庭位于海口市南渡江入海口的新埠大道1号，物业费2.48元/平米/月。

2、碧湖豪庭： 均价9500元/㎡，碧湖豪庭位于琼山区红城湖路南侧75号（家乐福旁），产权年限70年。

3、中国城希尔顿欢朋： 均价20000元/㎡，中国城希尔顿欢朋位于中国城希尔顿欢朋，开发商是海南顺尔touzi管理有限公司。

4、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段，生活配套有毗邻城南新兴中心商圈，四通八达的交通动线，优美独特的河湖景观，医院、市场、餐饮等生活、度假配套齐全。 周边公园： 　　凤翔公园。

5、南海·幸福城： 均价17000元/㎡，南海·幸福城位于海口市南海大道与海垦路交汇处(海南省海口市)，楼盘卖点，小区内部配套：室内温泉泳池，温泉泡池、室外景观泳池，高级会所，风情商业街，健康步道，按摩道，健身房，棋牌室，咖啡厅，儿童乐园等。。

6、吾悦广场： 均价售罄元/㎡，吾悦广场位于吾悦广场，开发商是海口新城万博房地产发展有限公司。

7、南洋国际： 均价17000元/㎡，南洋国际位于南洋国际，开发商是海口南洋大厦有限公司。

8、互联网金融大厦： 均价30000元/㎡，互联网金融大厦位于海口市国兴大道5号，物业费16元/平米/月。

9、椰风海韵·海景花苑： 均价7000元/㎡，椰风海韵·海景花苑位于美兰区桂林洋经济开发区振洋路16号，周边商场有华润万家 (20公里)大润发 (19公里)演记全兴超市 (4公里)环岛易购 (500米)。

10、王府文海湾： 均价9500元/㎡，王府文海湾位于王府文海湾位于海口市西海岸盈滨半岛旅游度假区，物业公司是。

西海岸是否纸得买？，西海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，西海岸房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。