商住两用房二手房税费怎么收取

摘要：观澜湖买房，商住两用房二手房交易按正常的征收契税、个人所得税、对增值额征收增值税。不同于普通住宅类交易，证满2年免交契税。具体的税费情况还需要按照财税局实时政策规定缴纳。商...

商住两用房二手房税费怎么收取 海南房产网，观澜湖买房预算、家庭人口、还贷方式等这些观澜湖买房细节都需要注意！

商住两用房观澜湖二手房交易按正常的征收契税、个人所得税、对增纸额征收增纸税。不同于普通住宅类交易，证满2年免交契税。具体的税费情况还需要按照财税局实时政策规定缴纳。商住两用房观澜湖二手房买卖的税费(不过5年)个人所得税=成交价×1%，契税=成交价×1.5%(140平米以上的3%)，营业税=成交价×5.5%。

1、产权年限：房屋的产权年限其实是看土地证，一般土地证分为商业和住宅两种出让土地性质，住宅和公寓占用的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用是有限制的，但是土地证是有使用年限的，一般普通住宅的使用年限为70年;公寓的使用年限为40年或50年，根据所处地块的用地类别决定。

2、物业水电费标准：住宅是满徐居民的居住需求建设的房屋，而公寓一般都有商业属性，所以公寓和住宅在物业水电费的收费方面标准是不一样的。住宅属于民用房屋，水电费按着居民水电费收取，而公寓属于商业住房，一般都是按着商业水电的标准收取的。

另外住宅的物业是保障居民日常生活安全和服务的，物业费也相对比较便宜，公寓的物业是面对的商业性质的住宅，一般物业费都要比住宅高一些。虽然平时一个月相差不大，但是常年日积月累下来，住宅可能比公寓便宜一般都不止呢。

3、落户：现在很多人再哪里观澜湖买房，都会把户口迁到房屋的所在地，方便家里小孩上学，但是并不是所有人买了观澜湖房子都可以迁户口的，这也是公寓和住宅的不同。公寓一般是商业性质的房屋，是不能办理落户的，但是住宅只要满足一定的条件，观澜湖购房者是可以在房屋所在地落户的。不过在打算落户之前，还是要先了解一下当地的落户政策。

观澜湖房产网。。。海南观澜湖买房优势：观澜湖片区主要建成“以国际体育赛事、电影文化旅游、生态休闲度假为主要功能的高品质国际升天休闲旅游度假区”。观澜湖目前除了高尔夫，还有冯小刚电影公社。由电影公社也吸引了大量一二线影视明星前往观澜湖参观、度假，形成良性循环。而这些一二线影视明星，也有许多在观澜湖买房置业，而那些没有在观澜湖买房的明星，也将是未来观澜湖配套更加完善之后的接盘侠。