容积率会写在合同里吗

摘要：海南西海岸养老，不一定会写，海南购房者可以要求在合同里写容积率，但是不是所有开发商都会主动把容积率写在合同里。因为容积率一般都是经过审批后限定的，开发商不能私自调整容积率，海南购房者可...

容积率会写在合同里吗 海南西海岸房地产，西海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

不一定会写，海南购房者可以要求在合同里写容积率，但是不是所有开发商都会主动把容积率写在合同里。因为容积率一般都是经过审批后限定的，开发商不能私自调整容积率，海南购房者可以通过房管局查到这个项目的容积率，像这样的既定数纸写不写一般区别不大，但写上比较保险。

不过对于海南购房者来讲，由于住房营业税为卖方缴纳，因此可以在海南购房时选择容积率低的小区，这样入住以后会感到环境非常舒适。一般普通住宅小区的容积率在1.0-1.2之间。在同等条件下，西海岸房价越高，容积率越低，居住舒适指数越低。容积率过高就不建议购买了。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。所以你说容积率大好还是小好高好还是低好?对海南购房者来说容积率低西海岸房子更好，对卖房者来说容积率高享受不到免税优惠。

1、别墅类

高档的独栋别墅：容积率应低于0.3

一般独栋别墅项目：容积率应保持0.3~0.5

双拼、联排别墅：容积率应保持0.5~0.8

2、多层、高层

多层：容积率应保持0.8~1.5

多层+小高层：容积率应保持1.5~2.0

小高层：容积率应保持2.0~2.5

小高层+二类高层：容积率应保持2.5~3.0

高层(楼高100米以内)：容积率应保持3.0~6.0

3、摩天大楼

摩天大楼：容积率6.0以上

西海岸买房优势：西海岸新房，12月19日，位于西海岸的海南省儿童医院即海南省妇幼保健院长滨院区门急诊开始试运行，2018年上半年将全面投入使用。这是海南省首家儿童专科医院，复旦大学附属儿科医院将对该院进行全面管理，形成管理、技术等多方面的平移，打造成全省乃至华南地区具有影响力的儿童医院。