20年房龄的房子可以贷款吗

摘要：龙华区买房，大多数的银行对于个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限制，通常是20年，也就是说房龄超过20年的龙华区房子是不能贷款的。但是有一些银行可能会比较宽容，会把房龄放宽，只要房...

20年房龄的房子可以贷款吗 龙华区购房，龙华区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

大多数的银行对于个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限制，通常是20年，也就是说房龄超过20年的龙华区房子是不能贷款的。但是有一些银行可能会比较宽容，会把房龄放宽，只要房龄+贷龄小于30年的，就可以办理贷款。因为不同的银行，规定也是不同的，所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员。

纸得注意的是，如果你的是商品房，房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的海南二手房，银行基本也是不会放贷的。

龙华区房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：

1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。

3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押龙华区房产的龙华区房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。

5、龙华区房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

1、影响贷款年限、贷款额度

申请房贷，银行会审查海南二手房房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少。对于龙华区购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔首付，经济压力可想而知。

2、房龄大生纸空间小

房龄大的海南二手房一般都位于城市中心地段，周围配套都较为成熟，有些房主觉得这样的龙华区房子生纸空间大更好出售，不过大家别忘了，从申贷难度、评估价来看，城区的老龙华区房子虽然整体价格高，但是并不如海南新龙华区房子生纸空间大，适合长线touzi靠出租获取租金收益，而不适合短期变现。

3、影响居住舒适度

高龄海南二手房的房屋设施一般都较为陈旧，比如厕所、厨房管道，楼体保温效果等，都不如海南新房，有些还会存在安全隐患，影响整体居住舒适度。

既然房龄高的海南二手房有这些问题，该如何判断龙华区房子的房龄呢?民用住宅使用年限是70年，不少人认为自己能使用70年，其实则不然，房龄并不是从你拿到龙华区房子的那一刻算起的，而且是从龙华区房子建成验收合格交付使用时算起，这点需要注意。

海南龙华区楼盘卖点：海口龙华区位于北纬20°03′，东经110°13′，地处海口市醉繁华的中心区。它东接美兰区、琼山区，西面与秀英区相邻，北临琼州海峡，南依定安县。，海南龙华区房产。