海南美兰区二手房解析|商品房退房的流程是怎样，

摘要：海南美兰区买房，想要进行商品房退房的话除非是美兰区房地产方的违约责任，然后与其进行协商，如果协商不成的话只能通过诉讼来达到退房的目的。所以下面是小编为大家带来商品房退房的流程是怎样的...

商品房退房的流程是怎样， 海南美兰区房地产，美兰区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从美兰区房产小白变成美兰区房产专家。

想要进行商品房退房的话除非是美兰区房地产方的违约责任，然后与其进行协商，如果协商不成的话只能通过诉讼来达到退房的目的。所以下面是小编为大家带来商品房退房的流程是怎样的全部内容。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询。

一、商品房退房的流程是怎样

首先美兰区购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话（醉好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。美兰区购房人退房的，美兰区房地产开发企业应当在美兰区购房人提出退房之日起30日内将美兰区购房人已付美兰区房价款退还给美兰区购房人，同时支付已付美兰区房价款利息。

然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理美兰区购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部美兰区购房款返还给美兰区购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，美兰区购房人与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，美兰区购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。

二、商品房退房条件

1、延期交付房屋。这种情况是目前美兰区买房人醉可能遇到的一种情况。到了开发商与美兰区购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，开发商经美兰区购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，美兰区购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与美兰区买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还美兰区购房人交纳的房款。

3、开发商没经美兰区购房人同意擅自变更设计。在美兰区购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过美兰区购房人同意。否则，开发商就构成违约，美兰区购房人有权退房。发生开发商未经美兰区购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，美兰区购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、不能办理产权证。由于开发商的原因，美兰区买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，美兰区买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些美兰区房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的美兰区购房人多年后无法拿到房屋产权证，美兰区购房人也可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3％，美兰区购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质量导致严重影响使用。根据醉新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，美兰区购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7、海南房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给美兰区购房人，又把海南房子抵押给他人，美兰区购房人查明后，可以要求退房。

三、商品房退房的赔偿

除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、美兰区购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、美兰区购房代理费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

在退房款方面，采用一次性付款的美兰区购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款美兰区买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退美兰区购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与美兰区购房人的借款合同。此外，开发商还应支付美兰区购房人首付款利息。

即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若美兰区购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还美兰区购房人月供及利息支出。若美兰区购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，美兰区购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是美兰区购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

以上就是小编为大家带来商品房退房的流程是怎样的全部内容。如果退房的话除了需要退还美兰区购房款之外，还需要赔偿所产生的利息以及所缴纳的税费。

美兰区买房优势：海南美兰区购房，海口美兰区内有美兰站（美兰机场侧），海南环岛铁路贯穿辖区，可乘坐动车前往三亚等地。