海南二手房产权年限怎么算

摘要：海口新房，关于二手房海口房子产权年限的算法存在着一定的误区，很多人认为是从购海南买房屋的日期算起，其实，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说，产权年限是拿到国有土...

二手房产权年限怎么算 海口市购房，海口买房前你对房子了解多少？海口买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为海口买房到底纸不纸呢？

关于海口市二手房海口房子产权年限的算法存在着一定的误区，很多人认为是从购海口买房屋的日期算起，其实，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说，产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。举个例子，开发商2018年拿地，2018年商品住宅建成，2018年小张买下海口房子并取得产权，2018年小张将海口房产卖给小李，小李获得该海口房产权。那么小李入手这套海口房子时，房屋产权年限还剩67年，房屋产权到期时间是2018+70=2085年。

1、海口购房者可查看卖房人原始海口购房合同

如果是第一次转让的海口市二手房，海口购房人可以查看卖房人的原始海口购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、海口购房者可到市住房和城市建设委员会查询

通常，开发商领取销售证时需要在网上公示，根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手海口房产权年限。

1、产权交易是否受限制

由于海口市二手房市场中存在着各种各样的海口房产类型，海口购房者在购买海口市二手房的时候，首先要看看该房屋是否符合上市交易的条件，主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

2、共有人是否同意出售海口房产

由于海口购房者在购海口买房屋的时候，大多都是以夫妻的名义来购买的，因此在出售海口市二手房的时候，还需要征求房屋共有人的同意，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载，因此，如果卖房人为已婚人士，海口买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

海口买房优势：海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，touzi较宜。，海南海口二手房