海南商品房预售制度的风险

摘要：海南海口房产，1、交易不公平。我国实行的期房销售制度，住房还处在建设过程中，海口购房者就支付了全部的海口市房价款，并承担了未来全部的风险。当建成的现房与协议、广告和口头承诺出现差异时，...

商品房预售制度的风险 海南海口市房产网，海口买房时，大家醉关心的往往是海口房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、交易不公平。我国实行的期房销售制度，住房还处在建设过程中，海口市购房者就支付了全部的海口房价款，并承担了未来全部的风险。当建成的现房与协议、广告和口头承诺出现差异时，往往是处于弱势的海口市购房者被迫接受不符合需求的住房或者承担毁约的责任。这实际上是以期房销售的名义，实现了现房销售的实质，将经营风险转嫁给了社会。

2、销售不规范。住房是非标准化产品，由于位置空间不同，每一套住房都是不同质的。

3、造成不平等竞争和低效率竞争。期房销售制度降低了海南房地产业的门槛，开发商的实力、品牌、技术、战略都不十分重要，只要具备搞定地方政府和商业银行权势人物的能力，能够获得廉价土地资源和低成本的银行贷款，就意味着项目的成功。

4、我国有关商品房预售的法律制度仍不够完善。尽管在十年前我国就公布和实施了《中华人民共和国城市海南房地产管理法》及其《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《城市海南房地产开放经营管理条例》等法律法规，但是，作为商品房预售及其市场规范化管理的一项法律制度来讲，显然存在不少缺陷。

商品房预售是指海南房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，海口市购房者海口市买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预售制度。

商品房预售也称房屋预售、楼花买卖，是指海南房地产开发企业与海口市购房者约定，由海口市购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的海南房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

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