公积金贷款额度与账户余额有关吗

摘要：海南美兰区新房，公积金贷款额度与贷款账户余额有关，通过账户余额计算可贷额度的公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0 45)×12×实际可...

公积金贷款额度与账户余额有关吗 美兰区买房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南美兰区都是醉好的买房选择。

公积金贷款额度与贷款账户余额有关，通过账户余额计算可贷额度的公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。

1、缴费时间

在申请公积金贷款时，有一个硬性条件就是申请人已经连续缴纳公积金六个月或六个月以上，若是不足六个月，则房贷申请会被直接拒绝。已满足贷款申请条件的，则是缴纳年限越长，可以申请到的贷款额度一般也会越高。

2、缴纳金额

通常情况下，个人公积金账户余额越高，银行审批的贷款额度也会越高，而缴纳金额又是与工资收入、缴纳基数等有直接关系的，所以一般来说，工资越高，公积金缴纳金额越高。

公积金账户余额直接决定了公积金贷款的醉高额度，但不同省份规定也不一样，以深圳市为例，公积金贷款额度醉高为账户余额的14倍，但是月供不能超过公积金缴纳基数的一半。

3、房屋估纸

房屋估纸对公积金贷款额度也是有影响的，一般来说，公积金贷款额度醉高不能超过房屋估纸减去首付款的金额，所以房屋估纸越高，或者首付款越高，可以贷到的公积金也就会越多。

4、个人资质

一般来说，个人资质比如征信状况等越好，银行愿意审批的贷款额度也就会更高，所以小福在这里建议大家，平时一定要注意个人征信，醉好不要出现任何逾期记录，若是想提升个人资质，也可以通过购买贷款银行推出的理财产品，进而成为银行的优质客户来实现。

美兰区养老楼盘推荐

1、海南绿地城： 均价16000元/㎡，项目地址：海南省海口市美兰区海榆大道与新大洲大道交汇处。

2、碧水名城： 均价7600元/㎡，碧水名城位于碧水名城，开发商是海南恒金房地产开发有限公司。

3、佳丰京艺湾： 均价16800元/㎡，佳丰京艺湾位于海口江东新区新大洲大道681号，周边餐饮有兰湾咖啡 239米 环岛易购(绿地城店) 276米 江岸西餐厅 371米 长盛大排档 538米 湘泉土菜馆 599米 咕嘟欢乐火锅 673米。

4、海口华彩华寓： 均价32000元/㎡，海口华彩华寓位于海口市碧海大道21号，

5、安华领秀城： 均价25660元/㎡，安华领秀城位于海口市海甸岛五西路与碧海大道交汇处，物业费待定元/平米/月。

6、恒大海口湾： 均价12000元/㎡，恒大海口湾位于海南省海口市龙华区杜鹃路24号销售中心，周边餐饮有金禧燕中餐厅 (435米)外滩8号 (318米)中品商务咖啡馆 (334米)。

7、红城湖国际广场： 均价11000元/㎡，红城湖国际广场位于海口市龙昆南路东侧，物业公司是佳丽物业公司。

8、青春东岸： 均价13000元/㎡，青春东岸位于海口桂林洋开发区灵桂大道青松路桂林洋农贸市场旁，产权年限70年。

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