摘要:观澜湖房产,二套房公积金贷款首先需要进行二套房的确定,可以是以家庭为单位来确定的,不管不是婚前还是婚后,也不管你的户口在不在观澜湖房子的居住地,只要家庭为单位有了一套观澜湖房产,再观澜湖买房...
二套房公积金贷款有什么条件 海南房价,观澜湖的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在观澜湖购房。
二套房公积金贷款首先需要进行二套房的确定,可以是以家庭为单位来确定的,不管不是婚前还是婚后,也不管你的户口在不在观澜湖房子的居住地,只要家庭为单位有了一套海南房产,再海南买房就是属于二套房。再有就是海南买观澜湖房子的首付比例,首付比例至少是总房款的40%。这是公积金贷款的硬性要求。
二套房公积金贷款的限制1、公积金贷款未结清
凡是在申请人的诚信系统中贷款余额为零的,也就是说个人贷款买的第1套房已经结清或者出售,再次观澜湖购房时系统都将视为首套房。
2、首套房人均面积超标
尽管二套房首付的公积金贷款调整了,却未放开对面积的标准认定。对于想买二套房的人来说,现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31.31平方米。
3、提取公积金记录超标
在当前背景下并未放开XG,以家庭为单位只能购买两套住房,如果观澜湖购房人买第三套房将被停贷。如果以海南买房名义提取过公积金,也将会在征信内算作一次观澜湖购房提取记录,与第1次贷款海南买房的记录叠加,因此就会失去海南买房的资格。
公积金贷款海南买房的好处1、贷款利率低于商业贷款利率,提到公积金贷款,醉直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%,而商业贷款年基准利率为4.90%,各商业银行可能在此基础上打个九折。海南买房时,如果用住房公积金贷款,年利率可能会相差1.65%,为观澜湖购房者节约很多观澜湖购房成本。
2、提前还贷不收违约金,和商业贷款相比,用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“醉低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款海南买房后想提前还款,无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还,只需本金和利息即可,不需要另支付违约金。而商业贷款海南买房提前还款,要么一次性付清,要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。
3、贷款额度多,期限长,观澜湖购房者都知道,在总房款一定的情况下,贷款额度越大,首付款越少,压力越小;贷款期限越长,月供越少,压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款占明显优势。通常情况下,如果有政策,政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款首付至少3成,公积金贷款首付至少2成。
海南观澜湖楼盘卖点:海口市观澜湖拥有完美度假touzi配套:拥有10个18洞的高尔夫球场、与巴塞罗那俱乐部合作的20余块专业足球训练场、超20000㎡火山岩五大洲主题温泉SPA、澳洲狂野水世界乐园、冯小刚电影公社、兰桂坊酒吧街、星美国际影城、风情美食街、奥特莱斯、24万㎡商业广场及5万㎡海南免税购物中心等,满足吃、住、行、游、购、娱一站式度假生活体验。,海南观澜湖房价。
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