买二手房要购房资格吗

摘要：西海岸新房，买二手房是需要西海岸购房资格的，如果想买二手房必须满足当地的西海岸购房条件才行，如果已经签订合同到过户的时候却发现不能办理的话是要向卖方赔付违约金的。在买二手房前一定要考察...

买二手房要购房资格吗 海南西海岸房产信息网，如果你来过海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸买一套房子的冲动。

买海南二手房是需要西海岸购房资格的，如果想买海南二手房必须满足当地的西海岸购房条件才行，如果已经签订合同到过户的时候却发现不能办理的话是要向卖方赔付违约金的。在买海南二手房前一定要考察自己是否有西海岸购房资格，不要贸然签约，买西海岸新房也是同理。

1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档。买卖双方持西海岸房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。

6、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户。买方同担保公司去深圳市西海岸房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市西海岸房地产买卖合同(现售)>，递交西海岸房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取西海岸房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新西海岸房产证同按揭银行在深圳市西海岸房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新西海岸房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

9、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

西海岸买房优势：海南西海岸房子，海口市西海岸旅游度假区是海口政治、经济、文化、商贸中心，海口市处于热带滨海，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观。