买海南二手房过户需要夫妻二人同时在吗

摘要：海南美兰区购房，1、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以;常见的有两种情况，一是这海南房子是一方婚前财产，二是海南房产证上明确写着单独所有。2、如果婚姻存续期间买...

买海南二手房过户需要夫妻二人同时在吗 美兰区新房，海南美兰区，风景优美，空气新鲜，海南美兰区有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以;常见的有两种情况，一是这美兰区房子是一方婚前财产，二是美兰区房产证上明确写着单独所有。

2、如果婚姻存续期间买的美兰区房子，不管写一人的名字(也不管写其中的哪位)，还是写一个人的名字，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字。

1、买卖双方持海南房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

2、海南房地产管理部门核查。

3、缴纳契税等美兰区二手房交易税费。

4、海南房地产管理部门核发新的房屋产权证。

1、婚后一方父母出资购买不动产的情况

男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果一方父母出资为子女购买了不动产，而且该不动产登记在夫妻双方名下或者出资人子女的配偶名下，则认为是对夫妻双方的赠与，房屋归夫妻共同共有。

2、婚后双方父母出资购买不动产的情况

男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果双方父母共同出资购买了不动产，而且该不动产只登记在了一方子女名下，这种情况下该不动产并不当然的认为是该方子女的个人财产，首先要看当事人是否有约定，在没有约定的情况下认为该不动产是双方按照各自父母的出资份额按份共有。

3、婚后夫妻双方共同出资购买不动产的情况

在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购美兰区买美兰区房产，并已办理房屋产权登记，不论房屋产权登记在谁的名字，都属于夫妻共同财产，离婚时依法平均分割。而且美兰区房产证上可以写夫妻二人的名字，根据2011年国税局的醉新规定，不会对夫妻美兰区房产证加名征税。

美兰区优质楼盘推荐

1、滨海·幸福里： 均价28000元/㎡，滨海·幸福里位于海口市秀英区滨海爱华汽车广场旁，

2、书香园： 均价8000元/㎡，书香园位于琼山区朱云路与大路街交叉口，医院配套有187医院、省妇幼保健院、府城医院；

3、博亚·龙湾： 均价18000元/㎡，博亚·龙湾位于海口市西海岸盈滨半岛，绿化率45%。

4、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，项目地址：海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米）。

5、阳光西海岸： 均价13400元/㎡，阳光西海岸位于阳光西海岸，开发商是海口富力房地产开发有限公司。

6、金鹿花园三期： 均价15500元/㎡，金鹿花园三期位于海口市海府路168号，物业费1.8平元/平米/月。

7、千江悦： 均价33800元/㎡，千江悦位于海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸，楼盘特点，千江悦位于椰海大道南渡江东岸，整体占地近千亩，毗邻省公务员小区，集低密度住宅、品牌酒店、特色主题商业街等业态于一体，享受省府繁华配套与南渡江、东海岸度假带等自然资源。。

8、巨制国际： 均价18000元/㎡，巨制国际位于海口市西海岸长滨三路8号（市政府西侧），产权年限40年。

9、宜家居： 均价8500元/㎡，宜家居位于海口市龙华区银河路8号，

10、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），产权年限普通住宅:70年。

美兰区独占优越自然资源的环境下，美兰区是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。