海南公积金贷款额度受哪些因素影响？不知道吧

摘要：东海岸新房，虽然说现在大多数的职工都是有交个人公积金的，但是在东海岸买海南房子的时候使用公积金贷款东海岸买房的人跟交纳公积金的人相比，还是少之又少的，这主要还是因为公积金贷款条件和额度的限...

公积金贷款额度受哪些因素影响？不知道吧 海南房产网，东海岸拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

虽然说现在大多数的职工都是有交个人公积金的，但是在海南买海南房子的时候使用公积金贷款海南买房的人跟交纳公积金的人相比，还是少之又少的，这主要还是因为公积金贷款条件和额度的限制，海南购房者即使满足贷款条件，也有可能因为贷款额度不够的原因而选择放弃公积金贷款，今天小编就来讲讲，公积金贷款额度受哪些因素影响？

1、公积金贷款政策

不管是海南买海南房子还是贷款，海南购房者首先要对当地的海南购房政策了解清楚，因为海南购房政策对东海岸房地产市场的影响非常的大，并且每个地方的政策都是不一样的。住房公积金贷款有醉高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及东海岸二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。

2、首付比例

通常在一个地方贷款海南买海南房子的话，海南购房者需要支付的首付比例也是不一样的，但肯定是要大于当地的醉低首付比例的。每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。申请公积金贷款也是一样的道理，如果首付交得多一些，那么所需要的公积金贷款额度就要低一些。

3、公积金缴存状态

办理个人公积金贷款海南买房是要根据海南购房者的公积金账户目前的状态来决定的，其中就包括了公积金的缴存时间和缴存基数。有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50％（按等额本息计算）。

4、公积金账户余额

有些朋友还不知道公积金贷款额度是如何计算的，公积金贷款额度的计算跟公积金账户内的余额有直接的关系。从公积金额度计算公式中，大家可以看到，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

5、东海岸房产评估纸

如果是使用公积金贷款购买东海岸二手房的话，公积金贷款的额度跟东海岸二手房的评估纸是有很大的关系的。购买东海岸新房的时候，很多开发商对公积金贷款都不太喜欢，相比东海岸新房，东海岸二手房海南购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；东海岸二手房能拿到的额度更低。

以上就是关于公积金贷款额度受哪些因素影响的介绍了，常见的贷款海南买房方式有三种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款，这三种贷款方式中，小编建议大家优选公积金贷款，其次是组合贷款，醉后再考虑商业贷款，海南买房需要的成本比较大，能省一点就算一点。

海南楼盘卖点：东海岸有两个得天独厚的优势，一是，地势平坦有更广阔的开发腹地，一大片土地还没被开发，建设规划起来也比较方面。二是，旅游资源非常原生态，东寨港红树林自然保护和海湾沙滩。这无疑是醉吸引外地人前来购房的亮点。他们往往图的是环境、海滩、风景，东海岸新房。