一次性付款购房流程，房屋买卖程序是什么

摘要：海南房价，房屋买卖程序首先需要买卖双方签署有着法律意义的房屋买卖协议；然后要准备好需要递交的申请材料，到美兰区房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签合同上...

一次性付款购房流程，房屋买卖程序是什么 美兰区房子，美兰区独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

房屋买卖程序首先需要买卖双方签署有着法律意义的房屋买卖协议；然后要准备好需要递交的申请材料，到海南房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签合同上面的金额相同；其次就是缴纳税费海南房产过户的申请材料都交给海南房产局后，海南房产局会给予一个回执单，根据回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房本，房屋买卖交易完成。

一次性付款美兰区购房流程

1、判断开发商的实力及楼盘的合法性

业内专家分析说，国内的美兰区房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在海南买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证：（1）是开发商的营业执照，（2）是国有土地使用证，（3）是建设规划许可证，（4）是建设开工许可证，（5）是预售许可证，（6）是销售许可证，（7）是银行按揭协议书。

看这些证件，一是为了了解项目的合法性，更是要留意开发商已付了多少地价款，这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。一个小区的面积少则十几万平方米，多则几十万平方米，大部分开发商都是采取滚动开发，先做第一期，资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。有些开发商的土地款是一次性付清，有些开发商则是分期付清土地款。由此，可以判断出开发商的资金实力，以及他们对作好项目的决心。

这7个证件中，第2至第6个证件被称为“五证”，要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。现在有的开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，因而，在其领取的商品房预（销）售许可证的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，您要着重审查您所购买的房屋是否包含在预（销）售范围内。

2、选择适合自己的那一套房屋

选择自己的房屋，一定要考虑周到。在选择好是住塔楼还是住板楼，是选择TOWNHOUSE还是别墅等品质的住宅类型之后，接下来，就是挑选某一套具体的房屋了。

首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据醉多小区绿化的楼盘位置醉好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。在北京，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风。因此，专家建议，如果您选择的楼座西北向有建筑物，东南有大片景观醉为理想，因为北京冬春干燥，多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷的感觉，可以使小区域形成良好的微循环，提高居住舒适度。从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其醉“黄金”的户型也应位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有优良小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。

3、考察施工现场

根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

此外，在对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。

海南买房经验丰富的人士还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。对一些无法实地考察到的情况，要向售楼人员了解，同时，也要多方面打听相关的信息。

大家在进行房屋买卖时要清楚掌握每个流程步骤的明细，一般有中介时，中介会帮忙完成房屋买卖程序，但大家自己也要清楚，心里有个底。本篇文章为大家简单介绍了房屋买卖程序的有关知识，大家能参考看一看，必要时还是要寻求专业人士帮助，以防对自己产生不必要的麻烦。

美兰区优质楼盘推荐

1、祥和家园：均价8800 元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长秀路口

2、颐养公社：均价10800元/㎡，楼盘地址：长滨西二路与长滨六路交汇

3、金茂滨江花园：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸二东路69号

4、德府方家：均价8700元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海府路136号

5、御景峰：均价9685元/㎡，楼盘地址：御景峰位于海口市金贸西路16号

6、丽江家园：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区灵山镇江东开发区商业区处

7、水云天·千年龙湖居：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区丘海大道56号水云天会所

8、碧桂园公园上城：均价待定元/㎡，楼盘地址：海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁）

9、正业家园：均价8200元/㎡，楼盘地址：海口市金濂路7号

10、南国·威尼斯城：均价20500元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区云龙镇云定路88号