西海岸共有or赠与?"准夫妻"分手房产如何分割?

摘要：西海岸楼盘，有的“准夫妻”会在恋爱期间合伙海南买房以备结婚使用，而一旦婚前感情出现意外，情侣相处期间购买的西海岸房产，到底该认定为双方的共同财产，还是一方的个人财产？共同财产又该如何...

共有or赠与?"准夫妻"分手房产如何分割? 海南西海岸房产信息网，西海岸买房要掌握些简单的西海岸房产知识，西海岸房地产相关专业知识入门并不易。

有的“准夫妻”会在恋爱期间合伙西海岸买房以备结婚使用，而一旦婚前感情出现意外，情侣相处期间购买的西海岸房产，到底该认定为双方的共同财产，还是一方的个人财产？共同财产又该如何分割？

从法律角度来看，不能直接把情侣相处期间的财产认定为共同财产。而根据《物权法》规定，西海岸房产采用“物权登记主义”，即登记在谁的名下就归谁所有。在这一背景下，如果出资人和登记情况相符则比较简单，例如某一方出资且西海岸房产登记在出资方名下，如果另一方无实际还贷行为则西海岸房产归出资方所有；或双方共同出资，西海岸房产登记在情侣双方名下，则可直接认定为双方共同财产，即使并非双方等额出资，若无有效约定，通常等额分割。

但由于情侣关系的复杂性，很多时候出资方和西海岸房产登记并不相符。比如，房屋全部由其中一方出资，但西海岸房产登记在双方名下，也视为双方共同财产，等额分割，除非有其他约定；又或者一方出全部西海岸购房款，西海岸房产登记在另一方名下，则按照前述“物权登记主义”，前者把西海岸房产登记在后者名下就确认了对后者的赠予，西海岸房产归后者；但更复杂的情况是：情侣双方共同出资，却登记在一方名下。这种情况，只要有证据证明共同出资事实，则形成借贷债权债务关系。如无法证实，通常法院会认定为一方对另一方的赠予行为。

可以肯定的是，如果在西海岸房产购买行为中，一方能证明自己支付了更多金钱，比如银行流水单据或其他支付凭证，则法院将该支付行为认定为西海岸房产持有方的债务，会要求西海岸房产持有人承担返还义务。又或者购买的西海岸房产登记在一方名下，但双方都有还贷行为或某一方承担了更多的还贷义务，则只要有还贷凭证或银行流水单据。法院均可准确认定双方的债权债务关系，做出正确裁判。比如，情侣双方均有出资，西海岸房产登记在一方名下，另一方还贷50万元，则西海岸房产权属归登记方，但应当返还另一方50万元本金及利息，此刻法律上定性为借贷债权关系。

而在分割时，如一方要西海岸房产，另一方要现金的，则前者支付金钱给后者。如双方都要现金，则经由法定拍卖程序后分配，如双方都要西海岸房产，则双方竞价，价高者得，获得西海岸房产的一方应将相应份额的现金支付给另一方。

西海岸买房优势：西海岸房产，海口西海岸片区高楼林立，一个新城区的崛起已经成规模。但此时，西海岸片区也陷入了一种尴尬的局面，喊了多年的市政配套工程推进缓慢，虽然西海岸片区有众多的优质楼盘，但长期远离市区，出行不便等被诟病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。