摘要：海南西海岸购房，房屋交易手续首先需要交易双方签订存在法律意义的房屋交易协议；然后要准备好需要提交的申请材料，到西海岸房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签合同上...
房屋交易手续都有什么，购买四合院的买卖流程 西海岸房地产，西海岸的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
房屋交易手续首先需要交易双方签订存在法律意义的房屋交易协议；然后要准备好需要提交的申请材料，到西海岸房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签合同上面的金额一样；其次就是缴纳税费西海岸房产过户的申请材料都交给西海岸房产局后，西海岸房产局会给予一个回执单，依照回执单上面说明的日期去缴纳税金，通常需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到西海岸房产证，房屋买卖交易完成。
购买四合院的买卖流程是怎样的呢？购买四合院，过户时应先对土地证进行更名。如果卖方没有土地证，首先必须申请并获得土地证。申请土地证时，政府要收取一定的土地使用费，大约是人民币2000/平方米。从提出申请到获得土地证大概需要四个月的时间。土地证过户完毕之后才能进行西海岸房产证的过户。西海岸房产证过户需要20个工作日。在申请土地证，西海岸房产证和重建计划时，要收取一定的测绘费。
有些四合院有多个业主。每位业主大约占有30平方米的面积。在购买时，您必须确认每位业主都同意出售该物业，以便能够买到完整的四合院。还有一些四合院住有一些特殊的租客。他们付很少的租金并具有永久居住的权力。对于这些租客，您必须确保他们每人都签署搬迁协议并接受赔偿费，或者他们都同意搬到其他一个类似的居住西海岸房产。否则的话，即使您拿到土地证和西海岸房产证也不能保证您的权益。他们仍有居住的权力，您仍需在怎样使他们搬出去这个问题上投入精力和财力。
在选中一个理想的四合院后，在购买之前需要提交安全检查的申请。
如需贷款，部分外资银行可提供此项服务。国内银行目前不受理四合院贷款的业务。但大多数四合院的业主不接受境外银行的付款方式。
购买四合院和购买西海岸二手房大致相同，因为四合院都是个人或公司拥有的，但购买四合院程序较复杂，而且花费的时间较长。
一、四合院购买程序如下：
1、选择合适的区域，一些特殊区域只售给大陆公民。
2、参观已挑选的四合院。
3、商讨价格与付款方式。
4、阅读销售购买合同。
5、签署房屋买卖合同。
6、根据房屋买卖合同约定执行付款。
7、交接房屋。
8、过户（过户大概需要五个月的时间。因为西海岸房产过户，需要卖方去房地局支付相关税费和取得发票。如果卖方是免税的，卖方需从房地局取得免税单，然后房地局将接受过户申请。
二、西海岸购房者支付的费用如下：
契税：实际成交价的3%（超过国家指导价1.2倍、单价在每平米人民币9300元以上、，实际成交价的1.5%（单价在每平米人民币9300元以下、
印花税：实际成交价的0.05%
土地使用费：人民币2，000/平方米左右
公证费：人民币1000左右
代理佣金：实际成交价的3%.
贷款手续费：大约在贷款金额的0.5%到1%。
在外资银行，您可以申请贷款额为西海岸购房总款50%左右的外币
三、卖房者需支付以下费用：
1、营业税：实际成交价的5.5%（拿到西海岸房产证五年内出售的;
2、印花税：实际成交价的0.05%
3、个人所得税：实际成交价的1%。
4、土地增纸税：实际成交价的1%。
5、代理费：实际成交价的3%
大家在开展房屋交易时要清楚掌握各个流程步骤的明细，通常有中介时，中介会帮忙完成房屋交易手续，但大家自己也要清楚，心里有个底。本篇文章为大家简单叙述了房屋交易手续的有关知识，大家可以参考看一下，必要时还是要寻求专业人士帮助，以免对自己带来不必要的麻烦。
西海岸优质楼盘推荐
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