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海南购房|公寓与普通西海岸住宅的区别,买公寓需看重哪3点?

编辑:臻房小史日期:2019-09-17 09:06:26 浏览量(

摘要:西海岸购房,很多观众分不清公寓与普通住宅,特别是对于公寓缺乏认知,其实并不是所有的公寓都是土地使用年限为50年,居住型公寓的土地使用年限为 70年。下面房天下就来给大家对比...

公寓与普通西海岸住宅的区别,买公寓需看重哪3点? 海南西海岸房产,西海岸独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

公寓与普通西海岸住宅的区别,买公寓需看重哪3点?

很多观众分不清公寓与普通住宅,特别是对于公寓缺乏认知,其实并不是所有的公寓都是土地使用年限为50年,居住型公寓的土地使用年限为 70年。下面房天下就来给大家对比一下公寓与普通住宅的区别。

1、 土地属性及年限

公寓: 居住型公寓的用地类别归属为住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地类别归属为商业用地,使用年限40年。

普通住宅:普通住宅的土地使用年限多为70年。

2、 居住费用

公寓:居住型公寓的西海岸房地产权属登记参照住宅有关规定办理,水电费同普通住宅一样按民用计算;混合型公寓、酒店型公寓的西海岸房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理,水电费按商用计算。

普通住宅:水电费均是按照民用计算。

3、建筑设计要求不同

公寓:居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。

普通住宅:一般情况下对于空调的安置并没有要求。

4、 面向的人群不同

公寓:相较于住宅产品,公寓面积偏小、总价也较低,多为精装修交付,吸引的多为投资客和刚需过渡者,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。

普通住宅:一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同,居住人群要看中居住环境和配套设施等。

那么,购买公寓需注意哪些事项呢?

1、 地段

如果是为了投资,一定要选择好的地段。有钱租商务公寓的人,会更注重公寓周边配套和交通,这类公寓但可预期的租金也会很高。

2、 精装修

精装修更能吸引高端租客。

3、区域规划

一些位于未来商务区的公寓产品,随着周边各种配套及商圈的不断成熟,价格也会跟着稳步提升。

西海岸买房优势:西海岸房价,西海岸新区由沿海的带型发展区域和以长流镇为核心的集中发展区域组成。沿海的带型发展区域以发展旅游、市级行政办公、居住、度假酒店、对外交通等功能为主;集中发展区域为以科研、办公居住、文化教育和配套居住功能为主;在海口火车站区域,形成组团的商业中心,建设西海岸新区标志着“西拓”开始,也是海口城市发展战略中的最重要一环。

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