注意事项！买美兰区新房交定金不懂这些你就完了！，

摘要：海南美兰区楼盘，在看中美兰区房子之后，如果美兰区购房者想订下该美兰区房子，那么就需要交定金，定金有法律效力，适用定金罚则，这是什么意思呢？意思是说，一旦美兰区购房者违约了，那么就拿不回来定金了，反之，...

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注意事项！买美兰区新房交定金不懂这些你就完了！， 美兰区房产，能用有限的钱，在美兰区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，美兰区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

在看中海南房子之后，如果海南购房者想订下该海南房子，那么就需要交定金，定金有法律效力，适用定金罚则，这是什么意思呢？意思是说，一旦海南购房者违约了，那么就拿不回来定金了，反之，卖方违约则需要双倍返还定金。很多人认为交完定金就高枕无忧了，认为海南房子就属于自己了，其实这个想法是错误的，如果未做以下三件事，海南房子还不属于你。

一、签订海南购房合同

当海南购房者交了定金之后，小编的建议就是，要尽快签订海南购房合同，因为定金合同只有定金的法律效力，而海南购房合同上面的约定内容更多，在海南购房者履行合同的情况下，对开发商也有一定的约束。

换言之，也就是说，相比起定金协议，海南购房合同其中有更多的违约条款，一旦开发商出现问题，那么海南购房合同将起到很大的作用。如果在交完定金后，需要等时间再签订海南购房合同，短时间可以理解，长时间则需要谨慎。

因为没有哪一家靠谱的开发商会故意拖着不让签订海南购房合同，更多的是，有些开发商在五证不全的情况下就卖房，收取定金后迟迟不签订海南购房合同，此时，定金很有可能会受到损失。

二、网签

现在网签的流程更加的方便了，之前买美兰区新房都是先签海南购房合同，然后由开发商去办理网签，现在很多城市则是在房管局官网上用采集器直接采集海南购房者身份信息，然后将网签合同打印出来。

网签的存在，想必就不用小编多说了吧，大家也是知道的，主要是防止开发商一房多卖，因为同一套海南房子进行了网签合同后，那么就不能再次网签了，除非将网签合同撤销后才能再次网签。

纸得注意的是，网签是一定要办理，但不能仅仅只办理网签。网签只是将买卖合同备案到了房管局，实际上海南房子还是属于开发商，因此不要认为网签了就万事大吉了。

三、备案

网签和备案不是同一回事儿，这点是大家一定要清晰地认识到的。一般来说，网签在前，备案在后，备案比网签更具法律效力，备案是直接将房屋备案到海南购房者名下。

这是什么意思呢？意思就是说，如果房屋已备案，那么去房管局查询海南购房者名下就已经有购美兰区买房屋的信息，而只网签的房屋是查询不到的，因此，备案后房屋才真正意义上属于你。

以上就是本文的全部内容了。交了定金，就代表着你将来是要买该海南房子的，因此，以上这三件事都是很重要的，海南购房合同上面是关于买卖双方的约定事项，网签和备案则防止开发商一房多卖，如果在交定金后，开发商一直拖延网签和备案，那么海南购房者就需要注意了，如果开发商一房多卖，或是跑路，那么定金很可能打水漂。

美兰区楼盘排行

1、椰海润景： 均价13500元/㎡，椰海润景位于海口市琼山区红旗镇，产权年限70年。

2、中汉大厦： 均价8200元/㎡，中汉大厦位于海口市文明中路省财税学校旁（文明横路路口内进100米），

3、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面），物业公司是海口蓝海佳园物业服务有限公司。

4、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，物业公司是海岛欧铂物业管理有限公司。

5、文汇雅居： 均价7800元/㎡，文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，容积率1.7。

6、海口金美花园： 均价11800元/㎡，海口金美花园位于海口市海秀路港澳开发区科技大道（30路公交车终点），周边商场有兴海超市 (177米)静雯超市 (29米)佰佳兴超市 (132米)金楚园超市 (1.1公里)。

7、金岛海一方： 均价20000元/㎡，金岛海一方位于海口市秀英区向荣路北侧（永万路往东300米），生活配套有海玻农贸市场、国美电器。

8、国和苑： 均价7300元/㎡，楼盘地址：龙昆南现代男科医院旁路口第二间铺面。

9、远洋华墅： 均价12000元/㎡，远洋华墅位于远洋华墅，开发商是远洋地产海南公司。

10、恒大·美丽沙： 均价23500元/㎡，恒大·美丽沙位于海口市海甸岛碧海大道29号（原“新世界美丽沙”现改名为“恒大美丽沙”），周边娱乐有世纪公园 (2.4公里)海口世纪广场 (2.5公里)青少年科技公园 (2.9公里)。

美兰区储蓄健康：花钱买健康，不如touzi美兰区储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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