海南二手房——交房时开发商需要提供哪些东西

摘要：观澜湖房价，主要包括“五证两书一表”，具体如下：1、观澜湖房地产的“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》(也称建设工...

打折TEL：18089828470

交房时开发商需要提供哪些东西 海南观澜湖房产信息网，能用有限的钱，在观澜湖买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，观澜湖买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

主要包括“五证两书一表”，具体如下：

1、观澜湖房地产的“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》的简称。

2、“两书”：、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。两书是开发商在向观澜湖购房者交付房屋时，观澜湖房地产开发企业必须提交给观澜湖购房者的文件。观澜湖购房者有权索要。

3、“一表”是指《房屋竣工验收备案表》：备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

《竣工验收备案表》对观澜湖房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。

注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

1.具备法定的交房条件。

比如规划验收批准文件，没有这个文件，意味着开发商还没有完成规划方面的验收。

在这种情况下开发商交房，很有可能是开发商存在违规建设行为。如果得不到及时解决，会给后面办不动产权证埋下严重的隐患。

因为规划验收批准文件也是办理不动产权证的必备前置文件，可谓是必不可少的核心手续。

比如竣工验收备案表，消防竣工备案文件(住宅)，环保验收文件等等。在这里特别说一下，如果是商业，交房时必须取得消防验收文件。

2.必须符合合同约定的交房条件。

在商品房预售合同里会明确约定交房时必须满足的一些条件，可以带着合同一一核实。

3.达到物理上能交付的条件。

比如观澜湖房子竣工了，没有安全质量问题，达到相关国标要求。比如墙体没有裂痕，没有起鼓，没有漏水等等。

观澜湖买房优势：海南观澜湖房产网，海口市观澜湖娱乐设施：项目社区内配套完备，提供全龄全季的休闲资源，包括儿童游乐中心、健身中心便利店、业主食堂、老年兴趣活动室、乒乓球室、瑜伽健身房、物业服务中心等。

买房热线：18089828⒋70