贷款琼山区买房离婚后怎么办

摘要：琼山区房价，贷款买的海南房子离婚时处理要分三种情形：1、夫妻一方婚前以个人财产购琼山区买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的琼山区房产证，婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为...

团购微信：18089828⒋70

贷款琼山区买房离婚后怎么办 海南琼山区购房，琼山区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

贷款买的琼山区房子离婚时处理要分三种情形：

1、夫妻一方婚前以个人财产购琼山区买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的海南房产证，婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋生纸的部分，也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购琼山区买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得海南房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭琼山区买房，婚后取得的产权证是对婚前琼山区买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购琼山区买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得海南房产证且海南房产证登记在一方名下的。由于一般情况下，我们在认定海南房产归谁时的依据就是海南房产证上的名字。

离婚后可以更换房贷还款人的。

只要夫妻双方就海南房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。

但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人。

除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割海南房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。

琼山区买房优势：琼山区二手房，琼山区位于海南北部、海口市中南部，东连美兰区和文昌市，南接定安县，西邻龙华区，北临美兰区。其经济文化教育发展较好，交通便利，是海南省高院、司法厅等司法机关所在地，是海南省的司法中心，区人民政府驻地为府城街道。现存有闻名中外的琼台书院、五公祠、以及鼓楼、丘浚故居、海瑞故居、琼台福地、琼州府治旧址、琼州府城、珠崖岭城址、旧州城遗址等。

打折V信：1⒏O8982⒏47O