海口房产网haikou
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 楼市新闻 > 购房攻略 > 正文

海南购房签订合同都需要哪些步骤

编辑:臻房小柳日期:2020-04-08 09:03:17 浏览量(

摘要:海南东海岸购房,首先要与开发商签订认购书:东海岸房子确定后,就要与开发商签订认购书了,签订认购书的同时,还需交纳一定数额的认购金。正式与开发商签订东海岸购房合同:一般来说,签订的合同在每个...

团购微信:1808840

购房签订合同都需要哪些步骤 海南东海岸二手房,东海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南东海岸独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南东海岸买房。

购房签订合同都需要哪些步骤

首先要与开发商签订认购书:东海岸房子确定后,就要与开发商签订认购书了,签订认购书的同时,还需交纳一定数额的认购金。

正式与开发商签订东海岸购房合同:一般来说,签订的合同在每个城市都有统一印制的《商品房买卖合同文本》,并且一定要核查代表开发商签字的是不是其法人,如果不是,又是否能够出示授权委托书,还有就是要求开发商在合同上加盖公章。东海岸购房合同是保障东海岸购房者权益的重要凭证,上面的每一个条款,都体现了你的权利和义务。

与贷款银行签订商品房抵押合同和借款合同:银行愿意贷款给你的原因,就是符合银行贷款条件和将东海岸房子暂时抵押给了银行,开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书,然后,然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人,这样银行才会同意向你贷款。

办理商品房抵押贷款合同的备案登记:与银行签订的抵押贷款合同也要拿到房管局去备案登记,这样房管局就可以确认你的产权是被抵押给了银行,就有权利可以将按揭海南房产转移至你的名下。在你没有取得海南房产证之前,你是无法就按揭房屋的产权进行他项权利登记的。因此,交易各方(包括你、开发商和银行)只能在商品房买卖合同上加盖“已办理抵押备案登记”章,并由房管局出具海南房地产抵押登记说明书,以此公示房屋的按揭情况。

东海岸购房合同,东海岸买房准备

签订东海岸购房合同的注意事项

产权证要齐全:东海岸买东海岸房子一定要看开发商的证件是否齐全,证件不全的东海岸房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有海南房地产开发商的土地经营许可。

延期交房:到了交房日期了,开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交海南房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

付款方式与期限:东海岸买东海岸房子需要很大一笔资金,在购买前要跟开发商确认好房款如何交,何时交。一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上,按照合同,你要支付相应数量的违约金,所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式东海岸购房合同之前,建议你向开发商指定的银行,或者向律师咨询一下你的资信条件,看你是否能够得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。

公摊面积:每个楼房都是有公摊面积的,而每个楼盘的公摊面积也是不同的,在东海岸买东海岸房子的时候一定要问好公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。


海南东海岸楼盘卖点:随着新东大桥与海秀快速路的通车,将使江东组团来往各区更加省时便利,且其依托美兰机场、东线高速、东环高铁、绕城高速为框架的海岛生活极点,交通便捷,立体式出行方式,这里将成为海口未来城市生活的方向。,海南东海岸房产网

咨询TEL:1089828470

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 海口
    碧桂园海泉湾
    32000
  • 海口
    美湖美舍
    8600
  • 海口
    椰风海韵·海景花苑
    7000
  • 海口
    凤凰悦海
    25000
  • 海口
    御景湾
    12000
  • 海口
    今典花园
    11000
  • 海口
    金色美舍
    7800
  • 海口
    富力盈溪谷
    35000
  • 海口
    怡心园
    8000
  • 海口
    美源日月城
    11200
  • 海口
    申鑫国际广场
    5698
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470