办理房产证抵押贷款有哪些问题

摘要：美兰区楼盘，1、选择贷款机构需货比三家：眼下几乎所有的贷款机构都能受理美兰区房产抵押贷款，但是不同机构的贷款要求有一定的差异，所以大家选择贷款机构时最好 "货比三家 "。2、抵押美兰区房产...

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办理房产证抵押贷款有哪些问题 美兰区购房，美兰区买房时，大家醉关心的往往是美兰区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、选择贷款机构需货比三家：眼下几乎所有的贷款机构都能受理海南房产抵押贷款，但是不同机构的贷款要求有一定的差异，所以大家选择贷款机构时醉好"货比三家"。

2、抵押海南房产符合贷款要求：虽然有了海南房产作抵押，贷款申请变得要容易一些，但是作为抵押的海南房产必须符合规定，即：房龄不超过二十年;有海南房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易。

3、他人海南房产需取得对方同意：按照相关规定，若借款人本人名下无房也可以用他人名下海南房产作抵押申请贷款。但是，用他人名下海南房产作抵押办理贷款时，必须取得房屋所有人的同意，且需对方出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

4、贷款困难勿忘找担保公司：在有抵押物的情况下，若你仍然遭银行拒贷，不要忘了找当地正规担保公司帮忙，一般有了担保公司的介入，贷款申请都很轻松，但是借款人需要支付一定金额的担保费。

5、还清贷款记得办理撤销抵押手续：办理海南房产抵押贷款的借款人，结清贷款后不要忘了办理撤销抵押手续，否则你的美兰区房子一直处于抵押状态。

1、注意房屋产权：并不是所有的美兰区房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的美兰区房子必须符合国家规定能在海南房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，海南购房压力可不小。

2、注意银行贷款要求：银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式：银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

4、注意按时还款：还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，海南购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

美兰区优质楼盘推荐

1、中国城希尔顿欢朋： 均价20000元/㎡，中国城希尔顿欢朋位于龙昆南路中国城，物业公司是。

2、三弦慧府： 均价17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英区长滨四路，物业费2.50元/平米/月。

3、戎居公寓： 均价11000元/㎡，戎居公寓位于龙华区(海口) 海垦路88号，容积率。

4、佳元·七彩澜湾： 均价13500元/㎡，佳元·七彩澜湾位于海口西·南海大道18公里处 月亮湾高尔夫球场旁，楼盘卖点，业主食堂、棋牌室、健身房、会所、停车场。

5、滨江世纪佳城： 均价17300元/㎡，滨江世纪佳城位于滨江西路388号，周边商场有新城吾悦广场(7.1公里)海航日月广场(7.8公里)大润发超市(国兴店)(7.3公里)。

6、橡树园： 均价8880元/㎡，橡树园位于美兰区(海口) 文明东路217号，物业费1.20元/平米/月。

7、御景名城： 均价9768元/㎡，御景名城位于海口市海甸岛和平大道59号金椰都101号，容积率1.2。

8、盛达景都： 均价13500元/㎡，盛达景都位于海口市国兴大道旁美祥路9号，周边商场有国兴大润发超市(90米)声香百货超市(520米)广方商行旭丰商行(280米)亨兴商行。

9、南国·威尼斯城： 均价20500元/㎡，南国·威尼斯城位于海口市琼山区云龙镇云定路88号，楼盘亮点，南国威尼斯城作为海口规模庞大的楼盘，拥有78万平方米恢宏城邦；社区物业类型齐全，包括小户型公寓、花园洋房、叠加别墅、联排别墅、双拼别墅、独立别墅、风情商业街等全系列产品。。

10、融创精彩天地： 均价23000元/㎡，融创精彩天地位于海秀东路29号，容积率4.48。

美兰区休闲度假：美兰区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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