海南楼盘|西海岸房子公摊百分比怎么算

摘要：海南西海岸房子，1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;2、公摊系数=总公共分摊面积 (套内建筑面积×总套数);3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式，...

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西海岸房子公摊百分比怎么算 西海岸新房，西海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在西海岸买房子。

1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

2、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。

1、7层以下住宅公摊率为7-12%：多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间热交换站、水泵房、配电室等。这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%：楼层为7-11层为层，一般层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%：高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类住宅：别墅类型的住宅公摊面积是醉低的，虽然别墅包括了地下室，但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现，其中带室内的车库，独立别墅是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积也很少，一般在1-8%。

公用建筑面积的公摊遵循的是“谁使用，谁分摊”的原则。

1、楼梯间、电梯间等不纳入与之不相通的房屋的分摊范围。

2、按物管有关规定设置的物管用房不纳入公用面积进行分摊。

3、作为人防工程的地下室不纳入公摊。

4、为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋不纳入公摊。

5、为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房不纳入公摊。

6、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不纳入公摊。

7、权利人之间根据协议合理划分公用部位的，该部分不纳入公摊。

西海岸楼盘排行

1、环球100宝龙城： 均价15000元/㎡，环球100宝龙城位于海口市秀英区南海大道长影环球100，物业费暂无资料元/平米/月。

2、阳光西海岸： 均价13400元/㎡，阳光西海岸位于海口市滨海大道169号，

3、海口和谐家园： 均价17300元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区五指山路63-1号和谐家园（名门广场对面）。

4、金色美舍： 均价7800元/㎡，金色美舍位于海口市琼山区中山南路东侧美舍河旁，容积率3.3。

5、海岛建设创业者家园： 均价12500元/㎡，海岛建设创业者家园位于海口市国兴大道7号新海航%B，

6、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，医院配套有海口市第三人民医院，海口市妇幼保健院；

7、蔚蓝海岸： 均价18000元/㎡，蔚蓝海岸位于海口市滨海大道245号，容积率0.50。

8、康馨花园二期： 均价8300元/㎡，康馨花园二期位于海口市龙昆南路与振兴路交界处，物业公司是海南衍宏物业管理有限公司。

9、绿地·新海岸： 均价17000元/㎡，绿地·新海岸位于海口市西海岸长滨西二街与长海大道交叉口（海口市政府斜对面），医院配套有海南省人民医院、省儿童医院、省肿瘤医院；

10、佳元·椰风水韵： 均价售罄元/㎡，佳元·椰风水韵位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧），绿化率40%。

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