琼山区二手房过户有需要多长时间

摘要：琼山区养老，二手房办理过户手续一般需要30个工作日，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的琼山区房产证。二手房过户流程1、买...

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二手房过户有需要多长时间 海南琼山区买房，海南岛琼山区的房子都是无价的，琼山区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

海南二手房办理过户手续一般需要30个工作日，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的琼山区房产证。

1、买卖双方互相沟通了解

首先买卖双方应该要见面进行沟通和了解，建立信息沟通渠道，买方需要了解房屋整体现状（去实地看房）及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

2、签订海南二手房买卖合同

卖方如果提供了房屋的合法证件，并出示房屋可以上市交易的证明后，买方可以交纳琼山区购房定金（交纳琼山区购房定金不是商品房买卖的必经程序）。

此后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。这里小编要提醒大家注意，上述这些内容应该都详细的写到合同中去。

3、办理交易手续

买卖双方共同向琼山区房地产交易管理部门提出交易申请，接受审查。买卖双方向琼山区房地产管理部门提出申请手续后，管理部门会对买卖双方提供的证件、产权信息进行审查和核实，如果说房屋符合上市条件的话会准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

现在在很多城市已经将房屋的交易职能划转至不动产登记中心了，所以大家在进行海南二手房交易时首先要咨询当地的琼山区房产管理部门琼山区房产交易目前在何处办理。

4、缴纳税费

缴纳税费是必不可少的一步，其实海南二手房交易中，比例占的较大的税费主要包括三种：契税、个人所得税和增纸税。像这些税费由谁来缴纳大家也要提前在合同中约定好，避免出现不必要的纠纷。

5、办理产权转移过户手续

交易双方在缴纳完契税后，就可以去不动产登记中心申请房屋转移登记了。大家在进行转移登记申请时需要带上以下资料：夫妻双方的结婚证、身份证；契税发票；原产权证书；海南二手房买卖合同；宗地图和房屋平面图。

琼山区养老楼盘推荐

1、互联网金融大厦： 均价30000元/㎡，互联网金融大厦位于海口市国兴大道5号，生活配套有新华果副集贸市场840米龙舌坡市场1.8公里建设银行360米邮政储蓄银行330米。

2、绿地荣域： 均价13000元/㎡，绿地荣域位于海南省海口市美兰区海甸岛海景路77号(海南省海口市)，产权年限70年。

3、金龙大观： 均价17000元/㎡，金龙大观位于海口市金龙路中段（市公安局向西200米），容积率3.69。

4、滨江花城： 均价15000元/㎡，滨江花城位于海口市滨江路，绿化率40%。

5、绿地·中央文化城： 均价21000元/㎡，绿地·中央文化城位于海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米，周边娱乐有假日海岸水世界 (1.8公里)美视高尔夫花园 (2公里)美林公园 (2.2公里)。

6、中国城希尔顿欢朋： 均价20000元/㎡，中国城希尔顿欢朋位于龙昆南路中国城，

7、滨江绿都： 均价8200元/㎡，滨江绿都位于滨江绿都，开发商是海南祥居实业有限公司。

8、宝源花园： 均价17300元/㎡，宝源花园位于海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m），

9、江湾兰庭： 均价9300元/㎡，江湾兰庭位于海口市琼山区滨江西路南渡江西侧，物业费1.50元/平米/月。

10、大华·锦绣海岸： 均价17300元/㎡，大华·锦绣海岸位于海口市秀英区滨海大道369号，

琼山区年平均温度17~21℃，琼山区的夏季温度比其他市县更舒服，随着琼山区养老配套日益完善，琼山区房价将一路高涨。琼山区买房还是要早买。

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