海南商铺契税什么时候交

摘要：海南观澜湖买房，商铺收房９０天内缴纳契税，海南购房者想要凭海南购房合同、身份证、户口本、婚姻情况证明，到房管局咨询办理缴纳契税，住房维修基金和手续费，印花税，然后凭晚睡证明，办理海南房产证...

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商铺契税什么时候交 海南观澜湖新房，观澜湖买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从观澜湖房产小白变成观澜湖房产专家。

商铺收房９０天内缴纳契税，观澜湖购房者想要凭观澜湖购房合同、身份证、户口本、婚姻情况证明，到房管局咨询办理缴纳契税，住房维修基金和手续费，印花税，然后凭晚睡证明，办理观澜湖房产证。若逾期，便按照每天万分之五来计算滞纳罚金。

1、买家支付：

（1、观澜湖房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

（2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

（3、权证印花税：5元/本。

（4、印花税：0.05%

（5、契税：交易价（或评估价）×4%。

2、卖家支付：

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

（1、观澜湖房地产交易手续费3元/平方米。

（2、印花税：房屋产价的0.05%。

（3、土地增纸税：

A、可提供上手观澜湖购房发票的，土地增纸税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手观澜湖购房发票的，土地增纸税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

（4、个人所得税：

据实征收为（转让收入-观澜湖房产原纸-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-观澜湖房产原纸-合理费用相当于个人净收入。

（5、营业税及附加税：

A、可提供上手观澜湖购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

（6、土地出让金：

A、商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；

B、商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；

C、办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

（7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

观澜湖优质楼盘推荐

1、互联网金融大厦： 均价30000元/㎡，互联网金融大厦位于海口市国兴大道5号，容积率5.6。

2、绿地荣域： 均价13000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市美兰区海甸岛海景路77号(海南省海口市)。

3、金龙大观： 均价17000元/㎡，金龙大观位于海口市金龙路中段（市公安局向西200米），绿化率35%。

4、滨江花城： 均价15000元/㎡，滨江花城位于海口市滨江路，生活配套有南北批发市场 六合市场 中国工商银行 中国建设银行。

5、绿地·中央文化城： 均价21000元/㎡，绿地·中央文化城位于海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米，医院配套有海南省肿瘤医院 (2公里)南方中西医结合医院 (2公里)美德村卫生室 (1.8公里)；

6、中国城希尔顿欢朋： 均价20000元/㎡，中国城希尔顿欢朋位于龙昆南路中国城，物业费元/平米/月。

7、滨江绿都： 均价8200元/㎡，滨江绿都位于海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)，

8、宝源花园： 均价17300元/㎡，宝源花园位于海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m），医院配套有海南省人民医院、农垦医院、金鼎门诊等。；

9、江湾兰庭： 均价9300元/㎡，江湾兰庭位于海口市琼山区滨江西路南渡江西侧，楼盘亮点，游泳池，停车场。

10、大华·锦绣海岸： 均价17300元/㎡，大华·锦绣海岸位于海口市秀英区滨海大道369号，周边娱乐有项目周边有喜来登酒店、香格里拉酒店、新国宾馆、海上七星级酒店、假日海滩、“印象海南岛”剧场、国际会展中心、五月花高尔夫、美视高尔夫、观澜湖高尔夫。

观澜湖养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；观澜湖四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢观澜湖的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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