海南集体产权和个人产权的区别

摘要：东海岸房产，1、产权区别：集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证。个人东海岸房产证是海南购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所海南购房屋行使占有、使用、收益和处分...

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集体产权和个人产权的区别 海南东海岸二手房，东海岸不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、产权区别：

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证。个人东海岸房产证是海南购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所海南购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

2、性质区别：

个人独立东海岸房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体东海岸房产证是整栋发证，是集体产权。

3、交易限制区别：

独立东海岸房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体东海岸房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。

1、购买取得：

购买是人们取得产权的一种主要形式。在购海南买房屋时应注意以下问题：第一应考察所海南购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订海南购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

2、建设取得：

这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。

3、受赠取得：

这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

4、抵押取得：

所谓东海岸房地产抵押是指抵押人以其合法的东海岸房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。

5、继承取得：

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其东海岸房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。

海南东海岸楼盘卖点：东海岸有两个得天独厚的优势，一是，地势平坦有更广阔的开发腹地，一大片土地还没被开发，建设规划起来也比较方面。二是，旅游资源非常原生态，东寨港红树林自然保护和海湾沙滩。这无疑是醉吸引外地人前来购房的亮点。他们往往图的是环境、海滩、风景，海南东海岸房产信息网。

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