到底买新房还是二手房？六大维度帮你分析！，

摘要：海口房产，经常会听到人问，买新房好还是二手房好，买新房划算还是二手房划算。海南购房指南整理了一下新房与二手房的不同，从六大维度帮大家客观分析，相信看过后你会有答案的。维度一：...

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到底买新房还是二手房？六大维度帮你分析！， 海口购房，海口买房前你对房子了解多少？海口买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为海口买房到底纸不纸呢？

经常会听到人问，买海口新房好还是海南二手房好，买海口新房划算还是海南二手房划算。海口市购房指南整理了一下海口新房与海南二手房的不同，从六大维度帮大家客观分析，相信看过后你会有答案的。

维度一：时间

海南二手房一般是现房，买了能立马入住；而海口新房多为期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买海南二手房会比海口新房省了一段时间的房租。

维度二：价格

同地段的海南二手房一般比海口新房便宜，而且海口新房的价格一般是固定的，议价空间不大，而买海南二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。

维度三：品质

海口新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、海口新海口市房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

而海南二手房的设计相对于海口新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。

维度四：配套设施

海南二手房的位置整体上要比海口新房要好，其周边配套等资源比海口新房要成熟。

维度五：现金流

海口新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

相较而言，海南二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款海口市购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

维度六：风险

海南二手房容易碰到产权不清，海南二手房卖家拿钱跑路，海南二手房是凶宅等等。海口新房也会碰到开发商烂尾。

总之，海口市购房指南认为，海南买海口市房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的海口市房子，只有取舍有度需求不同，对于首次置业明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买海南二手房，早点买了早点置换。

买海口新房有点耽误时间，海口新房满二，可能就是买海南二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区海口新房。

海口买房优势：海口市的气候有时候会潮湿，特别是2月份，而它为什么会潮？因为海南属热带季风性气候，受东北和西南季风影响，常风较大，且比较接近广东。，海南海口市房地产

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