美兰区购房合同注意事项！必知！

摘要：海南美兰区买房，预售是如今美兰区房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险签订预售合同时主要有以下一些注意事项：1、确认开发商已经取得商品房预售许可证...

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美兰区购房合同注意事项！必知！ 海南美兰区房产，美兰区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在美兰区购房。

预售是如今海南房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险签订预售合同时主要有以下一些注意事项：

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。

2、确认开发商制定的格式条款是否公平。

3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和美兰区购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。

4、明确约定抵押权的处理方式。

5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与醉终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，美兰区购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。

6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到美兰区购房人领取海南房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。

美兰区购房合同常见问题：

1、对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

2、发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。

3、在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

以上就是关于美兰区购房合同注意事项以及美兰区购房合同常见问题的介绍了，小编上面讲到的几点注意事项和问题并不完整，只是大家在海南房产交易中比较常见的现象，但是在实际操作中，还有很多需要注意的地方，大家在美兰区买房之前还需要自己多去了解一些相关的内容。

海南美兰区楼盘卖点：海口美兰区有世界第三、亚洲第一的东寨港国家级红树林自然保护区和东寨港琼北地震遗址。，美兰区房地产。

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