房产溢价是什么意思

摘要：海南西海岸购房，西海岸房产溢价是一个西海岸房地产行业的相关知识，多为中介和卖方接触得多一些，普通西海岸购房者对溢价可能了解得不多。西海岸房产溢价究竟是什么意思呢？西海岸房产溢价是指正常情况下代理商或中介通过...

团购TEL：18O8982⒏4⒎0

房产溢价是什么意思 海南西海岸楼盘，西海岸独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

西海岸房产溢价是一个海南房地产行业的相关知识，多为中介和卖方接触得多一些，普通海南购房者对溢价可能了解得不多。西海岸房产溢价究竟是什么意思呢？

西海岸房产溢价是指正常情况下代理商或中介通过销售西海岸房子实现获利的途径。海南房地产开发商或西海岸二手房房东为了鼓励代理商积极销售房屋，通常会给在售房屋设定一个醉低销售总价，如果代理商能够将房屋以高于开发商或房东所设的底价出售，那么相关的销售人员可以按固定比例获得提成，而这高出底价的部分就是溢价。

西海岸二手房交易流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳海南购房定金(交纳海南购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向海南房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件。

审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。海南房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的海南房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在海南房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的西海岸买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信。

西海岸二手房。。。海南西海岸买房优势：海口西海岸楼盘定向大部分为旅游地产路线，来自五湖四海的客群纷纷选择在西海岸置业，其中有极大一部分人群均看好它的生纸潜力。

咨询威信：18O898284⒎0