美兰区现房销售需要什么手续

摘要：美兰区新房，需要查看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还需看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预...

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现房销售需要什么手续 美兰区购房，美兰区买房预算、家庭人口、还贷方式等这些美兰区买房细节都需要注意！

需要查看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还需看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，美兰区购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。

五证：《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。

两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。

买现房要注意什么?

1、在美兰区房子的价格上面做好准备。现房、准现房销售与期房销售不同，对开发商来说，现房销售就是卖一套转一套，所以现房的价格也会比较高。所以，计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所美兰区购房屋面积有一个准确的判断。

2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，检查地砖是否铺平整，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等等。

4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。

5、配套是否齐备。除了关注现房情况之外，现房周边的配套情况也同样要关注，如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。

6、和开发商约定处理美兰区房产证的时间。现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在美兰区购房纠纷中，许多纠纷都源于美兰区房子产权证发放期限。一般情况下，开发商常以有关部门进度缓慢的话语回应美兰区购房者为何美兰区房产证的发放总是再三拖延。

美兰区买房优势：海南美兰区房价，海口市美兰区：海南东寨港国家级自然保护区地处海南省东北部，周边与文昌市的罗豆农场和海口市的三江农场、三江镇、演丰镇交界，是以保护红树林生态系统和鸟类为主的自然保护区。

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