【海南房产】集体龙华区房产证能过户吗

摘要：龙华区买房，我们根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。想要过户...

咨询电话：18089828470

集体龙华区房产证能过户吗 海南龙华区房产，海南龙华区度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

我们根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。想要过户到龙华区购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有龙华区房产证，集体房屋龙华区房产证能过户，但过户时主要有以下限制：

1、要办好原房主房权证、必须经单位同意后过户;

2、那小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制;

3、对海南买房者以后卖房要通过单位同意。

4、要按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

5、那集体龙华区房产证变更个人龙华区房产证的住户，需要龙华区购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的龙华区房产证明、携带本人身份证及复印件一份，龙华区房地产管理所办理相关手续。

1、集体房屋无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的少有凭证就是房屋所有权证，所以龙华区购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

2、集体房屋不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担。

3、在集体房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

4、如因项目非法开发而无法办理龙华区房产证，则龙华区购房者所龙华区购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，龙华区购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。

龙华区买房优势：海口龙华区配套齐全，属于金贸CBD地区，大润发超市，还有市内重点中小学，包括昌茂学校、海南中学等。，龙华区二手房

买房V信：18O89828⒋⒎0