西海岸常州二手房贷款内容有哪些

摘要：西海岸旅游度假区买房，现在海南房价不断走高，许多人已经无力全款海南买房，只可以通过贷款购海南买房屋，而新房又有许多不确定性，因此贷款购买二手房就成为了许多海南购房人的首选。但是购买二手房，申请贷款时...

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常州二手房贷款内容有哪些 西海岸旅游度假区房价，西海岸房价不管是涨还是跌，有西海岸买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

现在海南房价不断走高，许多人已经无力全款西海岸旅游度假区买房，只可以通过贷款购西海岸旅游度假区买房屋，而海南新房又有许多不确定性，因此贷款购买西海岸二手房就成为了许多西海岸旅游度假区购房人的首选。但是购买西海岸二手房，申请贷款时需要有关的流程，还要掌握有关贷款的利率新政，而且还要清楚贷款与全款的比例有哪些，下面作者将带你掌握有关内容。

西海岸二手房贷款

西海岸二手房贷款是指西海岸旅游度假区购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付西海岸旅游度假区购房款，再由西海岸旅游度假区购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款利率

国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%;②六个月至一年（含）6%;③一至三年（含）6.15%;④三至五年（含）6.4%;⑤五年以上6.55%。

西海岸二手房要求

（1）下列房屋类型可办理西海岸二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的西海岸房产，该西海岸房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房较高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房较高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房较高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓较高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

（4）购买西海岸二手房的借款申请人发放的西海岸旅游度假区购房贷款，借款人必须以所购的西海岸二手房作抵押，否则不予放贷。

借款人要求

西海岸二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;

（3）有西海岸二手房屋买卖合同，交齐首期西海岸旅游度假区购房款;

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;

（5）提出贷款申请时，西海岸旅游度假区购房者有不低于西海岸旅游度假区购海南房价款20%的自有资金;

（6）借款人同意以所西海岸旅游度假区购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

（7）所购西海岸二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入西海岸房地产市场流通的条件;

（8）所西海岸旅游度假区购房屋不在拆迁公告范围内;

（9）所购住海南房价格基本符合贷款人或其指定的西海岸房地产估价机构评估价格;

（10）贷款银行要求的其他条件;

以上就是作者为您小结的西海岸二手房贷款办理的流程及有关内容，人们在购买西海岸二手房时，一定要注意有关流程及贷款新政，以防出现无力申请贷款、购买不了房屋的情况。希望上述内容可以帮助到有需要的西海岸旅游度假区购房人。

西海岸旅游度假区买房优势：海南新房，西海岸新区由沿海的带型发展区域和以长流镇为核心的集中发展区域组成。沿海的带型发展区域以发展旅游、市级行政办公、居住、度假酒店、对外交通等功能为主;集中发展区域为以科研、办公居住、文化教育和配套居住功能为主;在海口火车站区域，形成组团的商业中心，建设西海岸新区标志着“西拓”开始，也是海口城市发展战略中的醉重要一环。

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