【琼山区房价】共同海南买房有什么条件

摘要：海南琼山区新房，共同海南买房人需要同时符合贷款条件，并具备琼山区购房资格。共同海南买房要实现约定清楚，“明确责、钱、权、利、房的归属，才能达到利益共存的基础。”比如，海南房产登记的是“按份共有”...

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共同海南买房有什么条件 琼山区买房，琼山区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

共同琼山区买房人需要同时符合贷款条件，并具备琼山区购房资格。共同琼山区买房要实现约定清楚，“明确责、钱、权、利、房的归属，才能达到利益共存的基础。”比如，海南房产登记的是“按份共有”，必须写清各自所占份额。另外，为避免日后纠纷，醉好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担或分享，中途撤资等细节也要约定明晰。

1、签合同：确认买卖双方合法身份，签订《买卖契约》时，买方需交纳琼山区购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

2、办手续：经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入琼山区买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价纸评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。琼山区购房后应尽快办理海南房产证。

3、交房：按照合同约定办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

1、夫妻双方必须共同到场：

如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的海南房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在海南房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、要带齐证件：

夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、提前约定好份额：

对于这种夫妻共同购买的海南房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。

根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在海南房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。

如果是由于之前不了解政策，将共有的海南房子登记在了一方名下，这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证，由单独拥有的一方赠出一部分份额来，然后办理手续就可以了。

在此需要特别提醒的是：目前有不少准夫妻共同琼山区买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同琼山区买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同琼山区买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在海南房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在海南房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

琼山区买房优势：海南琼山区二手房，海口市琼山是国家历史文化名城，是琼州府（琼州）驻地，即古时海南的政治、经济、文化中心 ，素有琼台福地之美称。琼山区经济文化教育发展较好，交通便利，是海南省高院、司法厅等司法机关所在地，是海南省的司法中心。区人民政府驻地为府城街道。

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