西海岸房产|海南商品房预售许可证和销售许可证的区别是什么

摘要：海南西海岸楼盘，1、适用对象不同：商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明西海岸房地产管理机关允许西海岸房地产开发企业在西海岸房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象...

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海南商品房预售许可证和销售许可证的区别是什么 海南房价，西海岸配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、适用对象不同：商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明海南房地产管理机关允许海南房地产开发企业在西海岸房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明海南房地产管理机关允许海南房地产开发企业在西海岸房产项目竣工后便可销售的标志。

2、办理条件不同：商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求海南房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。若要取得商品房销售许可证，则要求该西海岸房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该西海岸房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：

1.开发企业具有企业法人营业执照和海南房地产开发企业资质证书;

2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;

4.已通过竣工验收;

5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

6.物业管理方案已落实。

买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得海南房地产权利证书等。

而商品房预售许可证的取得要符合下列条件：

1.项目取得建设用地规划许可证;

2.建设工程规划许可证;

3.国有土地使用证;

4.建设工程开工证;

5、已投入的工程建设资金达到总额的25%以上;

6、施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到西海岸房子的框架，房屋有可能还没出地面，西海岸房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。

西海岸买房优势：海口西海岸旅游度假区市政府所在地变成了高大上的CBD；五源河学校、华侨中学等高端学府坐落；远大购物中心在西海岸全面开业；海南省肿瘤医院（海南省目前唯一的三级甲等肿瘤专科医院）正式落成开业；海南省儿童医院新建项目；五源河森林公园、带状公园、中央公园等三大公园的规划与建设；可满足10万人的日常生活需求、实现智能化管理的海口五源河农贸市场已于4月5日举行封顶仪式等等等等，其中醉具代表性的就是海秀快速路了，其首位连接的分别是海口市政府和海南省政府。，西海岸楼盘

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