海南买公寓房的缺点和优点

摘要：观澜湖房价，1、优点：一是观澜湖房子面积小、总价低，海南购房成本相对较少;二是生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。2、缺点：一是产权年限短，这是公寓...

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买公寓房的缺点和优点 海南观澜湖楼盘，越来越多内地人来海南观澜湖买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、优点：一是海南房子面积小、总价低，观澜湖购房成本相对较少;二是生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。

2、缺点：一是产权年限短，这是公寓房醉大的缺点，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年;二是管理费、水电费更贵，公寓房是按照商业的标准来收取的;三是观澜湖购房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高;四是不能入户没有学位。

1、使用年限：

(1)公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分，但其使用年限一般为40年和50年。

(2)一般来说，住宅房的使用年限为70年。

2、土地性质：

(1)公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在综合用地上(商住)，甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。

(2)住宅房在土地性质上与公寓房有着明显的差异，住宅房一般只能建在住宅用地或者是商业用地上。

3、日照条件：

(1)目前国家未对公寓房的日照条件等情况作出明确的政策指标，所以公寓房的日照条件可能会要比住宅房的日照条件要差上些许。

(2)住宅房的日照条件等等情况，都有着一定的政策条例规定，所以整体日照条件可能要比公寓房好。

4、产权信息：

(1)观澜湖购房后需要在相关部门进行登记，若是购买了公寓房，在进行产权证件信息的登记时，必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。公寓房40年或者是50年的产权若是到期，需要缴纳一定的土地出让金等等，才能获得土地使用权。

(2)住宅房和公寓房的产权信息也有着很大的差异，住宅房的产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。

5、房屋价格：

(1)一般来说，多数人购买公寓房也就是看中其价格较为便宜，公寓房面积小，总体的价格就会比住宅房低上很多。

(2)住宅房的观澜湖房价一般都会比较高，而且住宅房的面积相对较大，购买一间房屋的整体价格会要花费很多，不少人都是先付一部分，贷款后每月定期进行还款。

6、落户规定：

(1)就目前的公寓房落户政策而言，只有少数地区可以落户和办理入学证明，如长沙、深圳、六安、淮北市等等，对于那些想要购买公寓房后进行落户的观澜湖购房者来说，要是所在地区不实行落户政策，还是不大划算。

(2)住宅房一般都是可以直接落户的。从落户的角度来说，还是住宅房比较方便。

7、水电费用：

(1)公寓房的水电费用一般是按照商业用水、用电的费用进行计算的，只有少数地区按照民用的价格进行计算。

(2)住宅房的水电费用都是按照民用费用进行计算，价格便宜。

8、居住舒适度：

(1)公寓房一般是不允许使用明火的，生活可能会不那么的方便。公寓房一层可能会有多个住户，这样的话楼层的人员杂乱，居住的安全性和私密性可能无法得到保障。

(2)住宅房一层的住户一般较少，而且在环境绿化、休闲区的设计上，要比公寓房好，其居住的舒适度更高。

9、观澜湖购房政策：

(1)目前多数地区的公寓房都是采取的商业商业的政策，可以touzi或者是自住。

(2)住宅房一般会受到XG限贷的政策的影响。

10、贷款利率：

(1)现在的观澜湖购房者多数都是贷款观澜湖购房，若是贷款购买公寓房，一般首付需要支付房屋的5成，并且按商用贷款利率执行。

(2)若是购买的是首套住宅房，一般只需要支付房屋的三成，贷款利率按照按揭贷款利率执行。

观澜湖楼盘推荐

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2、绿地·新海岸： 均价17000元/㎡，绿地·新海岸位于海口市西海岸长滨西二街与长海大道交叉口（海口市政府斜对面），

3、圣来领寓： 均价6635 元/㎡，圣来领寓位于海口市滨河路3号，

4、时尚椰树门： 均价30000元/㎡，时尚椰树门位于海口市龙华区广场路，绿化率暂无资料。

5、和贵滨江中心： 均价7500元/㎡，和贵滨江中心位于海口市椰海大道与滨江路交汇处，楼盘特点，和贵滨江中心地处滨江新城核心位置，主要以住宅加临街部分商业组成，住宅部分所有都是朝南的，采光通风相当良好，实用率极高。商业部分的朝向都是南北的，采光通风也是相当良好。。

6、世贸兰庭： 均价12000元/㎡，世贸兰庭位于海南省海口市世贸区滨贸路濠江花园旁，医院配套有省人民医院；

7、兆南丽湾： 均价12000元/㎡，兆南丽湾位于海口市海甸岛世纪大道13号，

8、联发名宇： 均价8500元/㎡，联发名宇位于海口市美兰区文明东路217号(海南省海口市美兰区)，

9、绿地·中央文化城： 均价21000元/㎡，绿地·中央文化城位于海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米，生活配套有喜来登温泉度假酒店 (5公里)天佑大酒店 (3.6公里)中国工商银行 (2.6公里)秀英市场 (8公里)。

10、海口玉湾： 均价价格待定往期400万元/套元/㎡，海口玉湾位于海口市海口湾世贸北路19号，周边商场有鸿联商务广场 (808米)喜来旺超市 (785米)怡景苑超市 (660米)万户喜超市 (1098米)。

观澜湖冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在观澜湖，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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