西海岸签期房合同要注意什么

摘要：海南购房，1、审查开发商有效证书：西海岸买房的时候，西海岸购房者要注意审核开发商的五证。2、核对房屋情况：对于购买期房的西海岸购房者来说，在签订西海岸购房合同的时候要注意核对房屋的具体情况。3、...

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签期房合同要注意什么 海南西海岸房地产，西海岸买房要掌握些简单的西海岸房产知识，西海岸房地产相关专业知识入门并不易。

1、审查开发商有效证书：西海岸买房的时候，西海岸购房者要注意审核开发商的五证。

2、核对房屋情况：对于购买期房的西海岸购房者来说，在签订西海岸购房合同的时候要注意核对房屋的具体情况。

3、明确违约金：在西海岸购房合同中，应该对于房屋交易过程中出现的违约情况有约定，西海岸购房者在签订西海岸购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外，要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例，一定要仔细核对。

4、注意明确交房日期：购买期房的西海岸购房者可能会遇到开发商延期交房的情况，而有些开发商会在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，西海岸购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、注意空白条款：很多西海岸购房合同中都存在一两页的空白条款，对于空白条款的出现，西海岸购房者在确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知西海岸购房者合同是同一个版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此，西海岸购房者如果确实没有需要特殊说明的，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商私自在空白处做手脚。

6、注意补充协议中的义务与权利：西海岸购房合同中除了空白条款之外还会有补充协议，补充协议一般是用来约定很多合同中没法明说的事项。有些开发商会补充协议中玩文字游戏，因此西海岸购房者在签西海岸购房合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。

1、签订认购书：商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，西海岸购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向西海岸购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给西海岸购房人。

当签订完认购书后，销售方应给西海岸购房人《签约需知》，以使西海岸购房人清楚下一环节及签约有关细节。

2、签订买卖契约：西海岸购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个西海岸购房程序中醉重要一环，契约也是销售中醉重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和西海岸购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

3、预售登记：买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所西海岸购海南房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约，办理入住手续：当西海岸购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排西海岸购房人与物管公司接洽。物管公司将给西海岸购房人出具物管公约和收费标准。当西海岸购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

海南西海岸楼盘卖点：西海岸新区由沿海的带型发展区域和以长流镇为核心的集中发展区域组成。沿海的带型发展区域以发展旅游、市级行政办公、居住、度假酒店、对外交通等功能为主;集中发展区域为以科研、办公居住、文化教育和配套居住功能为主;在海口火车站区域，形成组团的商业中心，建设西海岸新区标志着“西拓”开始，也是海口城市发展战略中的醉重要一环。，海南房产。

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