美兰区买房定金如何退款

摘要：海南美兰区楼盘，如果想退房退款，必须与对方协商。如果经过协商，对方同意解除合同，美兰区买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，所以，定金一定不能退还的。但是如果卖方违约，买方可...

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美兰区买房定金如何退款 美兰区二手房，美兰区是海南发展比较成熟的一个片区，美兰区拥有稀缺优质自然资源

如果想退房退款，必须与对方协商。如果经过协商，对方同意解除合同，美兰区买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，所以，定金一定不能退还的。但是如果卖方违约，买方可以要求双倍定金返还。

《中华人民共和国担保法》第一百一十五条约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

1、美兰区买房人发出退房通知：

美兰区买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、美兰区购房的税费等;如美兰区购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因美兰区购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15日内办好各种手续：

美兰区买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还美兰区买房人已经支付的全部房款，并且负责办理美兰区买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替美兰区买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款：

开发商应当在美兰区购房者发出退房通知后，将全部美兰区购房款返还给美兰区买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自美兰区买房人发出退房通知后第16日至美兰区买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向美兰区买房人支付总房款千分之一的违约金。

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